Регистрация жилого дома


     Перед строительством индивидуального жилого дома важно убедиться, что земля под Вашим будущим домом предназначена для строительства жилого дома.

Обратите внимание на следующие параметры:

Первое — категория земли, она должна относиться к населенным пунктам;
Второе — подходящие виды разрешенного использования: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство). В некоторых отдельных случаях допустимо строительство жилого дома на территории СНТ (садоводческого товарищества);
Третье — земельный участок должен быть со внесенными координатами в ЕГРН. Для проверки вбиваем кадастровый номер земельного участка в публичной кадастровой карте, мы должны увидеть границы своего участка;
Четвертое — наличие ограничений на строительство, охранные зоны: газопроводы, линии электропередач (ЛЭП), водоохранные зоны, охранные зоны аэропортов, и другие.
Пятое — необходимо узнать о правилах землепользования и застройки в Вашем муниципалитете, в какой зоне находится земельный участок. В каждом районе могут быть нюансы по отступам, площади застройки, высоте здания и т.д.

Рекомендуем прочитать нашу статью «6 шагов для проверки земельного участка» — данная статья поможет избежать покупку неподходящего земельного участка.

Инструкция по оформлению жилого дома в собственность

     Итак, теперь мы знаем о некоторых подводных камнях, связанных с началом строительства. Теперь перейдем к порядку действий по регистрации жилого дома:
1. Подаем в муниципалитет уведомление о начале строительства. Для этого нам необходимо посетить МФЦ «Мои документы» соответствующего района, где расположен земельный участок. При подаче уведомления заполняем информацию о собственнике, параметрах строительства, прикладываем документы на землю;
2. Через 10 дней после подачи уведомления о планируемом строительстве — приезжаем за документом о соответствии планируемого жилого дома установленным параметрам застройки и землепользования;

Следует отметить, что заявителя могут уведомить о несоответствии по причине отсутствия согласований с органами санитарно-эпидемиологического надзора (в случае нахождения в санитарной зоне поможет наша статья — как получить согласование строительства жилого дома в санитарной зоне), РЖД (если участок располагается близко к ж/д путям, руководством аэропорта (если участок в охранной зоне аэропорта или аэродрома), и с иным организациями. В таком случае необходимо согласовать, и подать уведомление заново.
3. Нам дали добро, начинаем строительство в соответствии с указанными нами параметрами;
4. Строительство завершено — имеется крыша, окна, двери, внутри есть пол и стены. Заключаем договор с кадастровыми инженерами на изготовление технического плана на жилой дом.
5. Подаем уведомление о завершении строительства жилого дома. Указываем информацию о собственнике, а также параметры построенного жилого дома. Прикладываем диск с техническим планом, квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей. В результате нас уведомляют о соответствии параметрам построенного жилого дома.

6. После проверки муниципальные власти направляют новый объект недвижимости на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Что делать если пришел отказ?

Не стоит отчаиваться, ведь есть варианты решить данную проблему. Во первых, необходимо изучить, соответствует ли отказ закону. В случае, если отказ безосновательный, то вы вправе обжаловать решение органа местного самоуправления.
Если отказ был правомерен, то существует судебный и внесудебный механизм решения вопроса с регистрацией жилого дома. Вам поможет наша статья — Как узаконить самовольно построенный жилой дом.

     Мы зарегистрировали ни один десяток жилых домов в Республике Татарстан, знаем о «районных» особенностях, нюансах, сотрудничаем с квалифицированными кадастровыми инженерами. Ознакомьтесь с нашими расценками на услуги. Проконсультируйтесь с нами бесплатно.