Чаще всего землепользователи узнают о нахождении своего земельного участка в санитарной зоне на стадии получения уведомления о несоответствии земельного участка установленным параметрам строительства. Рассмотрим в качестве примера случай, когда земельный участок находится в третьем или во втором поясе зоны санитарной охраны водозабора.

     Де-юре без соответствующего согласования с органами санитарно-эпидемиологического надзора нам не дадут добро на начало строительства жилого дома

Какие документы понадобятся:

     — Выписка из ЕГРН на земельный участок;
     — ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
     — Письмо-ответ от собственника водозабора;
     — Договор купли-продажи земельного участка (в случае если ГПЗУ готовился на иного собственника).

Инструкция по согласованию с органами СЭС:

     1. Для согласования нам необходимо обратиться в государственный орган санитарно-эпидемиологического надзора, в Республике Татарстан это ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан». Заключаем договор на подготовку экспертного заключения о возможности строительства жилого дома на вашем земельном участке;
     2. Передаем копии необходимых документов (указанных выше). Предварительно получаем от собственника водозабора ответ, подтверждающий нахождение земельного участка в санитарной зоне, к примеру, в Казани это МУП «Водоканал»;
     3. Производим оплату услуги по подготовке заключения. На сегодняшний день в Республике Татарстане действуют следующие расценки: 2340 руб. для одноэтажного дома, 2710 руб. для двухэтажного дома;
     4. При подготовке экспертного заключения орган санитарно-эпидемиологического надзора дополнительно проверяет нахождение земельного участка в иных охранных зонах (зона скотомогильников, близость к действующим кладбищам, и т.д.);
     5. Подаем уведомление о планируемом строительстве жилого дома, прикладываем полученное экспертное заключение.

Пару слов о сроках

Давайте посчитаем, сколько времени нам понадобится для согласования.
Ответ от собственника водозабора — макс. 30 дней (на практике 14 дней);
Получение экспертного заключения — по договору 60 дней (на практике 30 дней);
ИТОГО: 1,5 — 2 месяца.

Юридический центр «Демос» с 2013 года занимается решением вышеназванных проблем. Согласуем «под ключ» строительство жилого дома в санитарной зоне. Бесплатная консультация — 8 904 764 53 33.