Сегодня мы с вами поговорим о процедуре признания садового дома жилым. Многие граждане возводят на своих садовых участках капитальные дома, проводят к ним коммуникации — воду, электричество, газ, организуют септик.
То есть, фактически здание является полноценным домом для постоянного проживания, однако по различным причинам дом изначально был оформлен как садовый. В садовом доме невозможно зарегистрироваться по месту жительства, поэтому вопрос перевода становится довольно востребованным.
Куда нужно подать заявление на перевод садового дома в жилой?
Чтобы признать садовый дом жилым, собственнику необходимо подать заявление в местную администрацию района или города, где расположен участок. Не позднее 45 дней со дня подачи заявления, администрация должна предоставить либо положительное Решение, на основании которого будет изменено назначение здания, либо мотивированный отказ. Заявление можно подать либо через госуслуги, либо через МФЦ.
Что нужно приложить к заявлению?
К заявлению прикладывается заключение по техническому состоянию здания, в котором специалист, после обследования здания, делает выводы о соответствии объекта параметрам жилого дома. Заключение выдается ИП или юр лицом, которые входят в саморегулируемую организацию в области инженерных изысканий. Когда вы будете подбирать специалиста, например, через сайты объявлений, рекомендую уточнить этот момент, проверить членство организации в СРО не составит труда по ОГРН, ИНН или названию организации.
Обращаем внимание на ВРИ земельного участка
Перевести садовый дом в жилой можно только в тех случаях, когда вид разрешенного использования земельного участка допускает на нем строительство жилого дома. Как это проверить?
Берем выписку из ЕГРН на участок или смотрим в онлайн сервисе Росреестра по объектам недвижимости, вводим кадастровый номер участка, и обращаем внимание на вид разрешенного использования.
Согласно закону, такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН или в правоустанавливающих документах, считаются равнозначными.
Некая путаница может возникнуть в случае, когда участок имеет категорию сельхозназначения. Дело в том, что каждый вид разрешенного использования имеет свое описание в классификаторе видов разрешенного использования.
Есть код 13.2, ведение садоводства, в описании этого вида есть указание на возможность возведения жилого дома, в отличии от кода 1.5, который имеет схожее название, однако он чаще связан с промышленным садоводством, на нем нельзя возводить жилые дома.
Из-за чего чаще всего отказывают в переводе дома в статус «жилой»?
Самое распространенное основание для отказа в переводе дома в статус жилого, это подпункт «д» пункта 61 Положения, утвержденного Постановлением Правительства № 47 от 2006 года. В нем говорится о недопустимости перевода, если вид разрешенного использования участка не допускает размещения на нем жилого дома.
Поэтому чтобы убедиться в принадлежности вашего участка к коду 13.2, рекомендую заглянуть в правила землепользования и застройки района, в котором расположен участок. Необходимо будет найти карту территориальных зон, найти в ней местность где расположен участок, узнав, к какой зоне относится ваш участок, посмотреть описание этой зоны.
Если в описании зоны не будет указан код 13.2, то осуществить перевод дома в жилой будет крайне затруднительно. Поэтому если у вас в выписке на участок, в графе вида разрешенного использования, указано «садоводство», рекомендую написать заявление в Росреестр на смену вида на «ведение садоводства», это делается очень быстро через МФЦ. Никаких дополнительных документов прикладывать не нужно.
Это действие уменьшит желание муниципальных властей отказать заявителю со ссылкой на вышеуказанное основание, однако и оно не гарантирует, что власти сразу примут положительное решение.
Случай из практики
Буквально в августе наш клиент получил отказ от городских властей, несмотря на то, что участок относится к коду 13.2, и перед подачей заявления доверители произвели смену вида разрешенного использования на «ведение садоводства». Отказ пришлось обжаловать в суде, мною был подготовлено исковое заявление, и уже в октябре 2024 года иск был удовлетворен в полном объеме.

Как получить от нас консультацию?
+7 (904) 764 53 33 WhatsApp / Telegram
Контактное лицо: Исмагилов Нияз Якупович (руководитель ЮЦ «Демос»).
Рекомендуется: Если вам нужна консультация, пишите: «платная консультация». При желании, кратко можете описать ситуацию, отправить фото необходимых документов.
Стоимость консультации: от 1000 рублей*.
Как проводится консультация: консультация дается в форме развернутого письменного ответа на поставленные вопросы со ссылками на законы, с учетом действующей судебной практики.
* стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности ситуации. Стоимость услуги оговаривается заранее (после получения описания ситуации и вопросов).