Построив баню на своем земельном участке, граждане сталкиваются с вопросом оформления бани. В каких случаях требуется оформление бани? Каков порядок регистрации бани на землях СНТ (садоводство), землях ИЖС или ЛПХ? На эти и другие вопросы мы ответим в настоящей статье.
Есть ли обязанность регистрации бани?
Градостроительный кодекс РФ предписывает ставить на кадастровый учет регистрировать объекты капитального строительства, в том числе и нежилые.
Баню, которую нельзя переместить на другое место без разрушения — является капитальным объектом строительства. Таким образом, бани-бочки, мини-бани стоящие на блоках регистрировать не обязательно.
Каков порядок регистрации бани?
1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и декларации. Передайте документы на землю и копию паспорта;
2. Геодезист сделает выезд на ваш участок для замеров строения, после чего кадастровый инженер выдаст вам оптический диск с техническим планом и заполненной декларацией, которую вам нужно подписать;
3. С паспортом и оптическим диском отправляетесь в МФЦ «Мои документы» или в Росреестр, подаете заявление на государственную регистрацию объекта, оплачиваете госпошлину в размере 350 рублей. После чего строение получает кадастровый номер и кадастровую стоимость.
Требуется ли разрешение на строительство бани?
Баня является объектом вспомогательного использования к основному объекту (жилому дому, садовому дому). В силу пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется.
Первым делом баня, а потом уже дом…
Многие землепользователи строят на земельном участке сначала баню, только потом возводят дом. Поскольку не всегда есть финансовая возможность осилить строительство сразу большого объекта, да и приехав на участок хочется иметь кров над головой.
Появляется вопрос, можно ли сначала оформить баню, а потом уже дом? Отвечаем: да, можно. В письме Минэкономразвития от 13 апреля 2020 года №3215-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования» указано: «…Представляется, что гражданин, являющийся правообладателем такого земельного участка, вправе самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого или садового дома…».
Действительно, до 2020 года субъекты РФ могли по-разному решать вопрос регистрации объектов вспомогательного использования. Так в Москве отказывали в регистрации бань, если нет основного строения, а позиция Росреестра по Московской области была противоположная.
Зачем нужно регистрировать баню?
1. Надлежаще оформленную баню намного сложнее снести, если этого потребуют соседи через суд. Даже если вы нарушили необходимый отступ в 1 метр от смежной границы с соседями, на нашей практике не встречались случаи принятия решений о сносе зарегистрированной бани;
2. Государство с каждым годом все больше берет на контроль возведенные строения граждан, в том числе используя системы аэрофотосъемки. Таким образом, лучше избежать возможных штрафов в будущем поставив баню на кадастровый учет.
Юридический центр «Демос» всегда готов помочь в решении правовых вопросов — обращайтесь по телефону: 8 904 764 53 33
