Сегодня мы с вами сравним между собой земли под индивидуальное жилищное строительство и земли для ведения личного подсобного хозяйства. Разберем их плюсы и минусы. Начнем, пожалуй с базы. Все земельные участки делятся на категории по своему целевому назначению, их всего 7, и на виды разрешенного использования, их аж 113. ИЖС, и ЛПХ – это одни из видов разрешенного использования.
Об ИЖС
ИЖС – переводится как «индивидуальное жилищное строительство». На практике, в выписке из ЕГРН этот вид может обозначаться несколько иначе, например, как «индивидуальные жилые дома», «для строительства индивидуального жилого дома» и так далее, вариаций может быть много. Обращайте внимание на код вида разрешенного использования, для ИЖС это код 2.1.
Что можно строить на ИЖС?
Давайте посмотрим, как можно использовать участок под ИЖС. Вы вправе на нем возвести отдельно стоящий индивидуальный жилой дом количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров. Кроме того, на участке вы можете разместить гараж и хозяйственные постройки.
Что относится к хозяйственным постройкам?
Давайте посмотрим, что относится к хозяйственным постройкам: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Можно ли вести огород на ИЖС?
Ну, и кроме того, на участке под ИЖС допустимо выращивать сельхозкультуры, то есть: вести огород, сажать плодовые деревья, кустарники, или возвести небольшую теплицу.
Участки для ведения ЛПХ
Теперь смотрим на земли ЛПХ, для ведения личного подсобного хозяйства. Обращаю ваше внимание, существует две разновидности земель ЛПХ, так называемый приусадебный участок, и полевой участок.
Полевой участок ЛПХ
Участок для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках имеет код 1.16, и на нем нельзя возводить здания. Т.е. под прямым запретом строительство дома, бани, и любой другой объект капитального строительства.
К сожалению, далеко не все граждане осведомлены об этой особенности, чем регулярно пользуются недобросовестные продавцы. Как правило, такие участки на порядок дешевле участков под ИЖС, этим, собственно и привлекает особый интерес граждан.
Всегда обращайте внимание на категорию земельного участка, если участок под ЛПХ расположен на землях сельскохозяйственного назначения, значит это полевой участок, и строиться на нем нельзя.
Ни в коем случае не стоит доверять словам продавцов о скором переводе участков в земли населенных пунктов. На практике имеются случаи, когда люди самовольно воздили дома на таких участках, и в результате получали судебное решение о сносе здания.
Приусадебный участок ЛПХ
На приусадебном участке ЛПХ, который расположен в границах населенных пунктов, допускается возводить не только индивидуальный жилой дом, гараж и вспомогательные сооружения, но и заниматься производством сельхозпродукции, строить производственные и бытовые здания.
Кроме того, на приусадебном участке возможно содержание сельскохозяйственных животных.
С одной стороны это плюс, для тех, кому такой вид деятельности подходит для жизни. А с другой, велика вероятность того, что ваш сосед окажется любителем разводить животных, например, свиней. Поэтому наличие неприятного запаха, который может исходить из участка соседа может несколько огорчить вас.
Разница в налогообложении ИЖС и ЛПХ (приусадебный участок)
Разница в налогообложении между приусадебным участком ЛПХ и участком ИЖС – нельзя назвать существенной. И тот и другой вид облагается налогом в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость почти одинаковая, чуть меньше у земель ЛПХ.
Минимальный и максимальный размеры з.у.
Еще одно возможное различие между землями ИЖС и ЛПХ, это минимальные и максимальные размеры земельных участков. В каждом городе или районе они устанавливаются местной властью правилами землепользования и застройки. Например, если в дальнейшем вы планируете делить участки для последующей продажи, то обязательно загляните в ПЗЗ, чтобы посмотреть, вписываетесь ли вы в минимальный размер образуемых земельных участков.
Совет от юриста
Также я вам настоятельно рекомендую проверять участки на территориальное зонирование. На практике происходят ситуации, когда участок имеет по документам категорию населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС или ЛПХ, а на деле участок находится в рекреационной зоне. И как итог, подав уведомление о планируемом строительстве следует отказ.
Вообще, желательно провести комплексную проверку земельного участка перед тем, как купить его или начать строительство дома. И чтобы свести риски к минимуму, можете обратиться к нам для получения консультации по любым земельным вопросам в том числе и по проверке участка в режиме онлайн.
Стоимость письменной консультации от 1000 рублей.
+ 7 (904) 764 — 53 — 33 (WhatsApp/Telegram)
