Что делать, если жилой дом был возведен без разрешительной документации или орган местного самоуправления вынес решение о несоответствии жилого дома правилам застройки? С такими вопросами россияне часто сталкиваются уже на стадии легализации своего жилого дома.

     Проблема неузаконенного жилого дома в отсутствии объекта «де юре», т.е. жилой дом нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить и т.д. Также существует угроза сноса неузаконенного объекта по решению суда.

Досудебные способы

     Один из способов решить данную проблему – оформление уже построенного жилого дома «задним числом» в рамках административного порядка. Такой способ годится, если жилой дом соответствует установленным правилам застройки и землепользования (отступы от границ, высота здания, площадь застройки, и др.). В нашей статье мы подробно изложили порядок действий.

     Второй способ решить вопрос в административном порядке – приложить к уведомлению об окончании строительства нотариально заверенное согласие соседей на нарушение отступов от смежной границы, в этом случае муниципалитет может пойти «навстречу» и направит документы на государственную регистрацию права. Но такой вариант встречается довольно редко и зависит от практики конкретного района или города.

Оформление через суд

     При невозможности реализовать вышеназванные способы оформления «самостроя», единственно возможный вариант – подача искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку. Для того чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо соблюсти совокупность требований, а именно:
     1. Земельный участок, на котором располагается «самострой», должен находиться на законных правах у истца;
     2. Разрешенный вид использования земельного участка должен допускать строительство данной постройки;
     3. Самовольная постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не затрагивает права и законные интересы третьих лиц;
     4. Истец предпринимал попытки легализовать самовольную постройку во внесудебном порядке;
     5. При строительстве самовольной постройки не допущены существенные нарушения правил застройки и землепользования.

Досудебная подготовка.

     Важнейшая стадия – стадия сбора документов. Набор доказательств необходимо рассматривать в каждом случае индивидуально, в зависимости от судебной практики района или города. Рассмотрим самый распространенный перечень необходимых документов:
     — Технический план;
     — Технический паспорт с указанной инвентаризационной стоимостью объекта;
     — Выписка из ЕГРН на земельный участок (или иной документ, подтверждающий правомерность использования земли)
     — Ответ от органов пожарного надзора об отсутствии нарушений норм пожарной безопасности;
     — Санитарно-эпидемиологическая экспертиза на соответствие жилого дома установленным СанПинам;
     — Строительно-техническая экспертиза на соответствие жилого дома механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам, нормам инсоляции.
     — Документы, подтверждающие затраты на строительство

     Перед подачей искового заявления в суд необходимо предварительно направить копию искового заявлению и документов ответчикам и третьим лицам (ответчиками по данной категории дел являются органы местного самоуправления)

Судебная стадия

     На стадии когда исковое заявление принято к производству необходимо активно участвовать на судебных заседаниях, вникать в каждую деталь. При необходимости приобщать к делу доказательства, приглашать свидетелей, ходатайствовать о проведении судебной экспертизы (в случае если у судьи есть сомнения). Важно оперативно реагировать на возможные вызовы.

Вступление в законную силу решения суда

     По истечению месяца решение суда вступает в законную силу (если ответчиком не была подана апелляционная жалоба), вы приходите с решением суда к секретарю судьи (выносившего решение), вам проставляют штамп о вступлении решения суда в законную силу. С данным документом вы идете в МФЦ «Мои документы» или в Управление Росреестра и подаете заявление на госрегистрацию жилого дома, в указанную в расписке дату приходите за готовой выпиской из ЕГРН.

Юридический центр «Демос» занимается оформлением жилых домов с 2012 года, за эти годы мы накопили огромный багаж знаний в вопросах решения проблемы самовольных построек. Бесплатная консультация: 8 904 764 53 33.