6 шагов для проверки земельного участка

     В данной статье вы разберем те вопросы, на которые стоит обратить внимание при покупке земельного участка. Зачастую, граждане проводят сделки с земельными участками «на доверии», веря на слово продавцу, не осознавая какие риски несет в себе подобный подход. Убеждены, что данная статья будет очень полезна для граждан, поскольку, применив изложенные меры предосторожности, вы сможете обезопасить себя от большинства проблем с полюбившимся земельным участком.
     Итак, вам пришелся по душе земельный участок и вы, воодушевившись, уже представляете как осваиваете его, но не спешите поддаваться эмоциям. Первое что вы должны сделать, попросить документы на земельный участок и паспорта владельцев земли. Имея данную информацию, мы можем сформулировать для вас инструкцию по проверке:

     1. Заказываем расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок. В отличие от обычной выписки, мы сможем проанализировать информацию обо всех предыдущих собственниках, а также о нынешнем собственнике. Данная выписка позволит узнать, на каком основании принадлежит земельный участок нынешним собственникам, в течение какого времени происходит владение землей;

     2. Проверяем категорию и вид разрешенного использования земельного участка, они должны соответствовать целям приобретения земельного участка. Необходимо учитывать, что есть нюансы, на которые должны обратить внимание. Например, имея желание построить жилой дом, нужно учитывать, что земельный участок с ВРИ «личное подсобное хозяйство» и категорией «сельхоз. назначения» не позволит вам возвести жилой дом, для этого необходима категория земли «населенные пункты»;


     3. Проверяем карту зон градостроительных регламентов и правил землепользования муниципального образования, на котором расположен земельный участок. В карте находим земельный участок, сопоставляем зону и разрешенный вид использования. Например, в промышленной зоне вам вряд ли согласуют строительство жилого дома;


     4. Проверяем границы земельного участка. Крайне важно, чтобы статус границ был «учтённый», т.е. прошедший межевание. Это избавит вас от хлопот по согласованию границ с соседями, траты времени и денег на взаимодействие с кадастровыми инженерами. Более того, приобретая участок без установленных границ, можно нарваться на мошенников, а такие случаи нередки. Заказав расширенную версию выписки из ЕГРН, вы получите координаты земельного участка, по которым геодезист сможет проверить актуальность фактических границ, осуществив вынос точек на местности. Разумеется, у участка должны быть индивидуальные подъездные пути;

     5. Необходимо проверить наличие обременений, арестов, установленных охранных зон на интересуемый земельный участок;

     6. Проверяем на наличие судебных разбирательств на предмет интересуемого земельного участка. Имея данные по старым и актуальным собственникам земли, нам не составит труда проверить наличие споров по земельному участку с соседями, муниципалитетом или между наследниками.

Юридический центр «Демос» осуществляет комплексную экспресс-проверку земельного участка. После принятия обращения мы за 2 часа подготовим для Вас правовое заключение в письменном виде, в котором будут указаны все имеющиеся риски по земельному участку. Стоимость услуги — 2000 рублей. Проконсультируйтесь бесплатно.