6 шагов для проверки земельного участка

     В данной статье вы разберем те вопросы, на которые стоит обратить внимание при покупке земельного участка. Зачастую, граждане проводят сделки с земельными участками «на доверии», веря на слово продавцу, не осознавая какие риски несет в себе подобный подход. Убеждены, что данная статья будет очень полезна для граждан, поскольку, применив изложенные меры предосторожности, вы сможете обезопасить себя от большинства проблем с полюбившимся земельным участком.
     Итак, вам пришелся по душе земельный участок и вы, воодушевившись, уже представляете как осваиваете его, но не спешите поддаваться эмоциям. Первое что вы должны сделать, попросить документы на земельный участок и паспорта владельцев земли. Имея данную информацию, мы можем сформулировать для вас инструкцию по проверке:

     1. Заказываем расширенную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимость) на земельный участок. Заказать данную выписку можно в любом МФЦ «Мои Документы». Для этого вам надо знать кадастровый номер на участок, а также при подаче заявления оплатить стоимость расширенной выписки — 750 рублей. В отличие от обычной выписки, мы сможем проанализировать информацию обо всех предыдущих собственниках, а также о нынешнем собственнике. Данная выписка позволит узнать, на каком основании принадлежит земельный участок нынешним собственникам, в течение какого времени происходит владение землей;

     2. Проверяем категорию и вид разрешенного использования земельного участка, они должны соответствовать целям приобретения земельного участка. Данная информация содержится в выписке из ЕГРН на земельный участок. Необходимо учитывать, что есть нюансы, на которые должны обратить внимание. Например, имея желание построить жилой дом, нужно учитывать, что земельный участок с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» и категорией «сельхоз. назначения» не позволит вам возвести жилой дом, для этого необходима категория земли «населенные пункты»;


     3. Проверяем карту зон градостроительных регламентов и правил землепользования муниципального образования, на котором расположен земельный участок. Данную карту можно найти на официальном сайте муниципалитета среди опубликованных документов в разделе «правила землепользования и застройки». Скачиваем карту, или открыв карту в бразере, находим интересующий земельный участок, сопоставляем зону и разрешенный вид использования. Например, в промышленной зоне вам вряд ли согласуют строительство жилого дома. На приведенной ниже карте видно разделение территорий на зоны. ЛФ — земли лесного фонда, СХ1 — сельхоз. земли, Ж1 — жилая застройка.


     4. Проверяем границы земельного участка. Важное значение имеет наличие установленных границ у земельного участка. Проверить это можно при помощи публичной кадастровой карты Росреестра, в открывшееся поле печатаем кадастровый номер земельного участка. При наличии графического изображения границ участка, в этом случае участок прошел межевание (картинка ниже). Это избавит вас от хлопот по согласованию границ с соседями, траты времени и денег на взаимодействие с кадастровыми инженерами. Более того, приобретая участок без установленных границ, можно нарваться на мошенников, такие случаи не такая уж редкость. Второй шаг проверки границ — закажите выезд геодезиста для выноса точек в натуру. Эта процедура сравнительно недорогая — 500-700 рублей за 1 точку. Вынос точек в натуру позволит установить разночтения «на бумаге» и в реальности, т.е. позволит понять, соответствуют ли координаты фактически сложившему положению границ;


    5. Необходимо проверить наличие обременений, арестов, установленных охранных зон на интересующий земельный участок. Обременения, аресты, и охранные зоны указываются в выписке из ЕГРН. Однако, не все охранные зоны указываются в выписке, в этом случае можно сделать запрос в отдел архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории. Кроме того, сведения о зонах с особыми условиями использования территории отображаются на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

     6. Проверяем на наличие судебных разбирательств в отношении интересующего земельного участка. Имея данные по старым и актуальным собственникам земли, нам не составит труда проверить наличие споров по земельному участку с соседями, муниципалитетом или между наследниками. Споры в судах общей юрисдикции фиксируются на официальных сайтах судов соответствующих районов.

Юридический центр «Демос» осуществляет комплексную экспресс-проверку земельного участка. После принятия обращения мы за 2 часа подготовим для Вас правовое заключение в письменном виде, в котором будут указаны все имеющиеся риски по земельному участку. Стоимость услуги — 2000 рублей. Проконсультируйтесь бесплатно.