Наложение границ земельного участка – довольно распространенная проблема, с которой сталкиваются землепользователи. Как правило, выявление данного факта происходит на стадии подготовки межевого плана, когда землепользователь решил провести межевание земельного участка.
В подавляющем большинстве случаев речь идет о реестровой ошибке (кадастровой ошибке). Реестровая ошибка могла быть допущена либо кадастровым инженером – когда вносились данные по координатам земельного участка, либо сотрудником Росреестра – внося данные в ЕГРН, были допущены опечатки в результате невнимательности конкретного сотрудника.
Существует два варианта решения проблемы: внесудебный и судебный.
Внесудебный механизм исправления реестровой ошибки
Безусловно, лучше всего, когда владельцы могут договориться между собой без судебного механизма. Если землепользователи согласны с фактически установившимися границами:
1. Собственники заказывают процедуру межевания заново;
2. Подписывают акт согласования границ земельных участков;
3. Готовые межевые планы с заявлениями об исправлении кадастровой ошибки направляются в Росреестр.
Судебный механизм исправления реестровой ошибки
Дело рассматривает суд по местонахождению земельного участка. В качестве ответчика указывается собственник или землепользователь участка, границы которого накладываются на ваш участок.
В качестве третьих лиц приглашаются управление Росреестра, садоводческое товарищество (если земельный участок находится в пределах СНТ), организация, оказывающая кадастровые услуги (кадастровый инженер), а также иные лица, интересы которых могут быть затронуты судебным разбирательством.
Какие документы потребуются:
— Выписка из ЕГРН на свой участок;
— Выписка из ЕГРН на участок ответчика;
— Копия межевого плана с записью о выявлении реестровой ошибки;
— Квитанция об уплате государственной пошлины (300 рублей);
— Документ, подтверждающий отправку копий искового заявления (и прилагаемых документов) ответчикам и третьим лицам.
Что просим суд?
1. Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером *****;
2. Обязать Росреестр исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *****;
На суде…
В рамках судебного заседания судьей будут исследованы письменные доказательства, а также пояснения лиц участвующих в деле. При наличии возражений со стороны ответчика, судья по ходатайству стороны вправе назначить землеустроительную экспертизу, в результате которой будет дан ответ: по каким координатам следует установить местоположение границ спорных земельных участков.
Судебное решение
После вступления судебного решения в законную силу (через 30 дней), если ответчиком не была подана апелляционная жалоба, мы обращаемся в Росреестр с заявлением о постановке нашего земельного участка на кадастровый учет.
Результат
Платная консультация в режиме онлайн — 500 рублей.
+7 (904) 764 53 33 WhatsApp / Telegram
Рекомендуется: Если вам нужна платная консультация, пишите: «платная консультация». Опишите ситуацию. Задайте интересующие вопросы. При необходимости отправьте фото документов.
* стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности вопроса. Стоимость услуги оговаривается заранее.
