Наложение границ земельного участка – довольно распространенная проблема, с которой сталкиваются землепользователи. Как правило, выявление данного факта происходит на стадии подготовки межевого плана, когда землепользователь решил провести межевание земельного участка.

     В подавляющем большинстве случаев речь идет о реестровой ошибке (кадастровой ошибке). Реестровая ошибка могла быть допущена либо кадастровым инженером – когда вносились данные по координатам земельного участка, либо сотрудником Росреестра – внося данные в ЕГРН, были допущены опечатки в результате невнимательности конкретного сотрудника.

Существует два варианта решения проблемы: внесудебный и судебный.

Внесудебный механизм исправления реестровой ошибки

     Безусловно, лучше всего, когда владельцы могут договориться между собой без судебного механизма. Если землепользователи согласны с фактически установившимися границами:
1. Собственники заказывают процедуру межевания заново;
2. Подписывают акт согласования границ земельных участков;
3. Готовые межевые планы с заявлениями об исправлении кадастровой ошибки направляются в Росреестр.

Судебный механизм исправления реестровой ошибки

     Дело рассматривает суд по местонахождению земельного участка. В качестве ответчика указывается собственник или землепользователь участка, границы которого накладываются на ваш участок.
     В качестве третьих лиц приглашаются управление Росреестра, садоводческое товарищество (если земельный участок находится в пределах СНТ), организация, оказывающая кадастровые услуги (кадастровый инженер), а также иные лица, интересы которых могут быть затронуты судебным разбирательством.

Какие документы потребуются:

     — Выписка из ЕГРН на свой участок;
     — Выписка из ЕГРН на участок ответчика;
     — Копия межевого плана с записью о выявлении реестровой ошибки;
     — Квитанция об уплате государственной пошлины (300 рублей);
     — Документ, подтверждающий отправку копий искового заявления (и прилагаемых документов) ответчикам и третьим лицам.

Что просим суд?

     1. Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером *****;
     2. Обязать Росреестр исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *****;

На суде…

     В рамках судебного заседания судьей будут исследованы письменные доказательства, а также пояснения лиц участвующих в деле. При наличии возражений со стороны ответчика, судья по ходатайству стороны вправе назначить землеустроительную экспертизу, в результате которой будет дан ответ: по каким координатам следует установить местоположение границ спорных земельных участков.

Судебное решение

     После вступления судебного решения в законную силу (через 30 дней), если ответчиком не была подана апелляционная жалоба, мы обращаемся в Росреестр с заявлением о постановке нашего земельного участка на кадастровый учет.

Результат

Юридический центр «Демос» занимается решением вопросов, связанных с земельным правом с 2012 года. Бесплатная консультация по телефону: 8 904 764 53 33