В последние годы к нам все чаще обращаются пострадавшие люди от действий брачных аферистов, содержанок и альфонсов, или когда дружные супруги в определенный момент превращаются друг для друга в злейших врагов, в результате чего инициируется развод и борьба за имущество.

Имущество, которое может относиться к совместному

     Имущество, приобретенное в браке – считается совместно нажитым имуществом, даже если один из супругов приобретает имущество только на свое имя, исключение составляет имущество, приобретенное до брака, а также то имущество, которое получено одним из супругов во время брака в дар, по наследству, и по иным безвозмездным сделкам, например, в результате приватизации.

     Судебная практика последних лет показывает, что в некоторых случаях суды признают имущество, полученное из безвозмездных сделок совместным имуществом. Приведем несколько примеров.

     1. Во время брака один из супругов бесплатно получил земельные участки от органа местного самоуправления. Когда дело дошло до раздела имущества, Верховный суд РФ отнес спорные земельные участки к совместному имуществу, которое подлежит разделу.

     2. Отметим и другую ситуацию, когда имущество, полученное одним из супругов по наследству, в некоторых исключительных случаях может признаваться совместно нажитым имуществом. Для этого второй супруг должен доказать, что имущество было улучшено за счет общих средств, и самое главное – доказать факт увеличения стоимости этого имущества.

     3. Приведем и другой пример, когда один из супругов приобрел до вступления в брак земельный участок с жилым домом, который реконструировал уже после вступления в брак. В этом случае суд решил оставить земельный участок в собственности у того супруга, который приобретал его до брака, а доли супругов на дом рассчитать, с учетом разницы в цене до и после реконструкции дома.

Важное о брачном договоре…

      Учитывая частую переменчивость в отношениях между людьми, а самое главное переменчивость судебной практики, мы настоятельно рекомендуем заключать брачный договор между супругами. Его можно заключить как до брака, так и во время него.

     Брачный договор имеет силу только после вступления граждан в официальный брак. Он регулирует лишь имущественные отношения, поэтому прописывать в него иные обязательства не имеет смысла, поскольку они не будут иметь юридической силы.

     Брачный договор не может быть использован для злоупотребления правом. К примеру, если один из супругов решит уйти от материальной ответственности перед другими лицами за какие-либо нарушения. Брачный договор, не поможет преступнику уйти от обязательств перед потерпевшими.

     Брачный договор должен учитывать интересы обоих супругов. Если одного из супругов договор ставит в крайне неблагоприятные условия, например, если один из супругов полностью лишился права собственности на любое имущество, нажитое во время брака.  В таких случаях суд может признать брачный договор недействительным, как нарушающий положения Семейного кодекса.

Сегодняшние реалии

      Подавляющее большинство граждан не считают нужным использовать брачный договор по различным причинам, некоторые стесняются говорить открыто на такие темы, боясь негативной реакции супруга. Кто-то не готов тратить деньги на подготовку брачного договора и его удостоверение.

      А большая часть граждан, вступая в брак, считает, что их минует участь большинства, и им не придется ничего делить. Хотя, стоит посмотреть на статистику разводов, чтобы понять о наивности таких умозаключений. Полагаем, те пары, которые сегодня разводятся и делят имущество, тоже не думали о плохом, когда вступали в узы брака.

Наши рекомендации

     Если вы считаете, что брачный договор точно не для вас, мы подготовили некоторые рекомендации, которые позволят защитить ваши интересы на случай развода и последующего раздела имущества.

     Принято считать, что совместно нажитое имущество делится строго пополам. Однако, в определенных случаях суд отступает от правила равенства долей. К примеру, если супруг продал «добрачную» квартиру, а через короткий промежуток времени приобрел на эти средства другую квартиру. Такое имущество нельзя признать общим.

     Важно сохранять все документы, связанные с куплей-продажей недвижимости, документы, подтверждающие передачу и получение денежных средств – расписки, выписки из банковских счетов, договоры купли-продажи, передаточные акты. Эти бумаги могут стать основой доказательной базы, для признания недвижимости в качестве вашего личного имущества, либо для признания за вами большей доли в праве.

Рекомендации для родителей

     Следующие рекомендации, заинтересует родителей, которые единолично покупают недвижимость для молодой семьи своего ребенка. Родители задаются вопросом, как обезопасить своего сына или дочь от притязаний  супруга, в случае расторжения брака.

       Есть два варианта решения. Первый вариант – оформление недвижимости на имя своего ребенка через договор дарения. Второй вариант — приобретение жилья по договору в пользу третьих лиц. Этот вариант осуществляется с участием трёх сторон: покупатель, продавец и третье лицо, в пользу которого приобретается недвижимость. Покупатель берет на себя оформление сделки, а третье лицо только расписывается в договоре о том, что получил недвижимость. В результате третье лицо становится полноправным правообладателем недвижимости, и в случае развода имущество останется у него в собственности. Единственный минус такого варианта – собственник не сможет получить налоговый вычет, т.к. недвижимость приобретало иное лицо.

Контактные данные — +7 904 764 53 33 (WhatsApp, Telegram). Консультации — ₽, подготовка заявлений, жалоб, исковых заявлений в суд, представление интересов в суд и др.