Сегодня поговорим о такой неприятной ситуации, когда вы возвели жилой дом на арендованном земельном участке, зарегистрировали его в установленном порядке, после чего, подали заявление на выкуп участка в собственность без торгов. Однако вместо подписания договора купли-продажи земельного участка, орган вынес отказное решение.
Куда обжаловать «отказное» решение?
Этот отказ вы вправе обжаловать в судебном порядке в течение 3-месяцев со дня получения «отказного» решения. Иск подается по правилам Кодекса Административного судопроизводства в районный или городской суд общей юрисдикции по месту нахождения органа, принявшего решение. Если арендатор ИП или юридическое лицо, то отказ обжалуется по правилам Арбитражного процессуального кодекса РФ в арбитражный суд.
Если пропущен срок для обжалования
В случае пропуска 3-х месячного срока по уважительной причине, необходимо также подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока, приложив к нему документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока для подачи иска. Если уважительной причины нет, необходимо заново подать заявление о выкупе земельного
участка.
На основании чего чаще всего отказывают?
Получив отказное решение, не стоит отчаиваться, важно внимательно изучить основания, на которые ссылается орган, принявший решение. Перечень оснований, по которым могут вам отказать в выкупе участка, является исчерпывающим. Все основания перечислены в статье 39.16 Земельного кодекса.
Чаще всего гражданам отказывают по причине несоответствия построенного объекта признакам жилого дома. Органы обычно ссылаются на акты визуального осмотра дома, к ним, как правило, прилагаются фотографии дома.
Обязанность доказывания
В рамках судебного разбирательства, обязанность доказывания законности принятого решения, лежит на органе, который вынес соответствующий отказ в выкупе земельного участка. Иными словами, если орган не докажет, что его решение принято на законных основаниях, то административный иск может быть удовлетворен.
О доказательствах
Тем не менее, многое зависит от судебной практики в конкретном субъекте федерации. В некоторых регионах судьям достаточно доказательств соблюдения процедуры оформления жилого дома в рамках действующего договора аренды – наличие уведомлений о начале и завершении строительства, выписка из ЕГРН на жилой дом.
Но существует также практика, когда судьи предлагают истцам приобщить доказательства того, что возведенный объект соответствует признакам жилого дома.
В некоторых случаях достаточно приобщить заключение от кадастрового инженера с фото-таблицей жилого дома внутри и снаружи. В каких-то случаях требуется ходатайствовать о проведении судебной строительно-технической экспертизы.
Такой поворот может произойти в том случае, если арендатор действительно возвел объект, который внешне больше схож с хозяйственной постройкой или садовым домиком.
Всегда ли прав арендатор?
На практике встречаются случаи, когда арендаторы злоупотребляют правом, оформляя бытовки или иные переносные конструкции в качестве жилых домов. Некоторое время назад подобная практика была широко распространена в определенных районах.
Самое любопытное, что у таких арендаторов довольно часто не бывает проблем с выкупом арендованных участков в собственность. После выкупа, так называемый дом снимался с учета и переносился на другой арендованный земельный участок.
Об исковых требованиях
Также отметим, что существуют свои «региональные» особенности. Если требование о признании незаконным решения об отказе в выкупе универсально, то требование о возложении обязанности может варьироваться в зависимости от судебной практики в том или ином субъекте федерации.
К примеру, в Московской области суды общей юрисдикции удовлетворяют требования о возложении обязанности рассмотреть заявление повторно, мотивируя такую практику тем, что суды не могут подменять собой решения органов по вопросам, отнесенным к их компетенции. А в некоторых других субъектах федерации вполне имеет смысл сразу требовать у суда возложить обязанность на орган заключить соответствующий договор купли-продажи земельного участка.
Подача иска. Документы.
Административный иск подается через канцелярию суда, либо направляется заказным письмом по адресу судебного органа. К исковому заявлению прикладывается оригинал чека, который подтверждает оплату госпошлины, физическим лицам нужно оплатить 300 рублей.
Также к заявлению необходимо приложить следующий минимальный набор документов: копия отказного ответа, копия договора аренды и передаточного акта, копии выписок из ЕГРН на участок и дом, копии уведомлений о начале и завершении строительства. Исковое заявление и прилагаемые документы необходимо распечатать по числу лиц, участвующих в деле.
Далее, иск проходит регистрацию в суде. Если у судьи не будет замечаний, он направит в ваш адрес определение о принятии искового заявления, подготовке дела, назначении дела к судебному разбирательству.
Платная консультация в режиме онлайн — 500 рублей.
+7 (904) 764 53 33 WhatsApp / Telegram
Рекомендуется: Если вам нужна платная консультация, пишите: «платная консультация». Опишите ситуацию. Задайте интересующие вопросы. При необходимости отправьте фото документов.
* стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности вопроса. Стоимость услуги оговаривается заранее.
