Сейчас на рынке недвижимости такое количество предложений по продаже земельных участков, что непрофессионал может запутаться в юридических тонкостях земельного, гражданского, и градостроительного законодательства. В настоящей статье рассмотрим ситуацию, когда перед вами стоит задача подобрать земельный участок для строительства жилого дома для постоянного места жительства.
     Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды разрешенного использования земельных участков: СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

СНТ (садоводческие товарищества)

     Вид разрешенного использования «для ведения садоводства», «садоводство», «под садоводство» позволяет возводить на таких земельных участках жилые дома.

     Среди главных плюсов такого варианта:
     — Цена. Земельные участки стоят на порядок дешевле участков под ИЖС и ЛПХ. Цена может отличаться в разы;
     — Упрощенный порядок регистрации жилого дома. Вам потребуется только технический план на жилой дом и выписка из ЕГРН на землю. Вы без проблем встать на регистрационный учет в таком доме. Но данный порядок действует до 1 марта 2021 года. Законодатель планирует продлить «дачную амнистию» до 2026 года;
     — Возможность регистрации дома с нарушением отступов. Пока действует упрощенный порядок регистрации домов, есть возможность оформить объект с нарушениями градостроительных правил застройки. Но мы не рекомендуем возводить такие дома, т.к. всегда есть риск возникновения судебных споров с соседями;

Резюмируя преимущества СНТ, следует отметить, что на рынке недвижимости можно найти благоустроенные садовые товарищества. На фото приведены примеры таких СНТ, где организованы подъездные пути, вывоз мусора. Но цена в таких товариществах сравнима с ценами на участки под ИЖС и ЛПХ.

Минусы жилья в садоводстве

     — Ежегодная оплата членских и целевых взносов. Вам каждый год придется платить за содержание администрации садоводства, охраны, вывоз мусора в дачный сезон. Целевые взносы предполагают дополнительные сборы на обновление инфраструктуры СНТ;
     — Плохие подъездные пути. Ширина дорог общего пользования в СНТ чаще всего составляет 5-7 метров, т.е. под одну машину. Да и качество дорог в СНТ в лучшем случае – асфальтная крошка. Затруднения с доступом к участку могут быть и в зимнее время, далеко не всегда организована очистка снега в садовых товариществах.

     — Маленькие участки. 3-4 сотки – стандартная площадь земельных участков в садоводствах, иногда встречаются и 6 соток. Не всегда хватает 3-4 соток для полноценной организации быта. Как выход из положения – приобрести участок соседа;
     — Отсутствие почтового адреса. К вам в дом вряд ли не принесут корреспонденцию, только если есть договоренность с конкретным почтальоном.
     — Отсутствие круглогодичных коммуникаций. Вам самим придется решать вопрос с водой – придется делать скважину, с электричеством – договариваться с поставщиком энергии о круглогодичной поставке электроэнергии, мусор –  сжигать, увозить на автомобиле в город или договориться с местной управляющей компанией в соседнем населенном пункте. Газ в СНТ – большая редкость.

Участки под ИЖС

     ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Такие земельные участки находятся в границах населенного пункта, предназначены для строительства индивидуальных жилых домов. Для регистрации жилого дома вам понадобится подать уведомление о начале строительства жилого дома – более подробно о процедуре регистрации дома в нашей статье.

     Среди плюсов можем отметить:
     — Развитая инфраструктура;
     — Наличие коммуникаций;
     — Подъездные пути;
     — Возможность приобрести участок в собственность или аренду через аукцион. Приобрести садовый участок на аукционе через органы местного самоуправления не получится;
     — Банки охотно дают ипотеку на такие участки;
     — Ликвидность недвижимости. Построив дом для ПМЖ на таком участке, вы сможете быстрее его продать, нежели аналогичный дом в пределах СНТ.

     Минусы:
     Среди очевидных минусов мы можем отметить лишь высокую цену. Также отметим, что сейчас на рынке недвижимости продается множество участков в «чистом поле», т.е. без необходимых дорог и коммуникаций. Следовательно, вам придется ждать ни один год решения вышеназванных проблем. Появление таких участков мы связываем с действием программ по предоставлению земельных участков многодетным семьям, а также появлением множества коттеджных поселков.
     Сравниваем коттеджные поселки с участками в деревне.

Участки под ЛПХ

     ЛПХ – личное подсобное хозяйство (приусадебный земельный участок). Участки под ЛПХ в населенных пунктах крайне несущественно отличаются от участков под ИЖС, отметим несколько моментов:
     — Помимо строительства жилого дома вы вправе завести домашнюю скотину, выращивать сельхозпродукцию на территории земельного участка, при этом, не согласовывая это с соседями;
     — Более низкая налоговая ставка по сравнению с ИЖС;
     — Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию;
     — Государственная поддержка. Ежегодное бесплатное проведение ветеринарного осмотра скота, организация его ветеринарного обслуживания. Предоставление технических ресурсов на возвратной основе, а также научно-технических разработок и технологий;
     — Увеличенные предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков по сравнению с ИЖС. Т.е. возможность сформировать большой по площади земельные участок, в зависимости от установленных норм.

Не все участки ЛПХ одинаково полезны…

     Крайне важно обратить внимание на категорию земельного участка, т.к. земельные участки под ЛПХ могут также располагаться на землях сельскохозяйственного назначения. На данных участках построить жилой дом нельзя!
     Полевой земельный участок ЛПХ используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Если вы в процессе подбора земли для строительства дома, то без юридической проверки земельного участка нельзя обойтись. Мы проверим интересующий земельный на всевозможные нюансы, которые могут быть скрыты от обычных покупателей.
Проверка может быть осуществлена в экспресс режиме в онлайн формате по всей территории РФ — 8 904 764 53 33 (консультация).