Сегодня мы с вами поговорим о ситуации, когда ваш сосед по участку частично захватил ваш земельный надел — возвел ограждение, забор, либо построил здание – сарай, баню, или жилой дом.
С чего начать?
Чтобы начать процесс по восстановлению нарушенных прав, необходимо убедиться, что ваш земельный участок прошел процедуру межевания и его координаты внесены в единый государственный реестр недвижимости.
Если ваш участок не имеет уточненных границ, вам следует сначала заказать межевой план у кадастровых инженеров. Проблемой при межевании может быть в том, что ваш сосед, захвативший часть вашего земельного участка, не захочет подписывать акт согласования.
Выход из проблемы: этом случае, для решения проблемы остается лишь судебный механизм, где в рамках одного судебного процесса будут рассматриваться как требование об установлении границ участков, так и требование обязать ответчика устранить препятствия в пользовании участком, путем совершения какого-либо действия, например, осуществив демонтаж ограждения, строения или сооружения.
Проверяем на наличие кадастровой ошибки
Перед тем как задействовать судебный механизм, необходимо проверить, нет ли кадастровой ошибки в описании местоположения границ Вашего участка.
Закажите у кадастрового инженера услугу по выносу точек натуру, а также составление заключения с планом наложения границ участка (по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН).
Судебный механизм
Для суда вам понадобится следующий минимальный набор документов:
1. Копия гражданского паспорта;
2. Копии выписки из ЕГРН на свой и соседский участок; 3. Копия заключения от кадастрового инженера, с планом наложения границ участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН;
4. Квитанция об уплате госпошлины;
5. Опись, подтверждающая отправку копий иска и приложенных документов в адрес ответчика и третьих лиц.
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком подается в районный или городской суд по месту нахождению земельного участка. Госпошлина составит 300 рублей. В качестве ответчика привлекается ваш сосед, захвативший часть вашей земли.
На первом судебном заседании обратите внимание на позицию ответчика, если он не признает исковые требования, вам следует заявить ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы.
На основе результатов данной экспертизы, суд будет принимать решение. Стоимость экспертизы может составить порядка 10 тысяч рублей. В случае удовлетворения исковых требований, все понесенные судебные расходы можно будет взыскать с ответчика.
На практике, в некоторых случаях, соседям удается договориться о мировом соглашении. В результате участки проходят процедуру перераспределения, где сосед захвативший надел получает в собственность захваченные квадратные метры, а истец получает денежную компенсацию за эту землю.
Административный механизм
Помимо судебного механизма, существует также административный, который подразумевает обращение в территориальный орган Росреестра, с требованием привлечь соседа по ст. 7.1 КоАП РФ. Обратиться можно как заказным письмом, так и через интернет-приемную.
В обращении укажите информацию о захвате вашего участка: кадастровый номер своего участка и участка соседа, какие именно действия привели к нарушению ваших прав – установка забора на вашей территории, сарая и т.д.
К обращению необходимо приложить копию своего паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, фотографии незаконно установленного объекта на части вашего участка, можете приложить начерченную от руки схему захвата, дабы исполнителю было проще понять ситуацию.
Управление Росреестра направит ваше обращение в отдел по использованию и охране земель района, в котором расположен ваш участок. Инспекторы проведут проверку по вашему заявлению, при выявлении нарушения, составят протокол об административном правонарушении, вынесут в отношении собственника предписание об устранении нарушения в течение полугода.
Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.
Административный механизм имеет свои плюсы и минусы. Обращение в Росреестр не сопряжено с какими-либо денежными тратами, в то же время, проверки со стороны государственного органа могут подействовать на соседа отрезвляющим образом, что впоследствии приведет к устранению нарушений.
Но в то же время, инспекторы не всегда действуют эффективно, не доводя дело до логического завершения, находя формальные бюрократические препятствия для применения всех необходимых мер.
Платная консультация в режиме онлайн — 500 рублей.
+7 (904) 764 53 33 WhatsApp / Telegram
Рекомендуется: Если вам нужна платная консультация, пишите: «платная консультация». Опишите ситуацию. Задайте интересующие вопросы. При необходимости отправьте фото документов.
* стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности вопроса. Стоимость услуги оговаривается заранее.
