Заказав межевание земельного участка у кадастровых инженеров, мы зачастую сталкиваемся с проблемой согласования смежных границ земельного участка. Согласование смежных границ производится как в индивидуальном порядке, так и с проведением собрания заинтересованных лиц.

Подпись соседа требуется в том случае, если соседний земельный участок прошел процедуру межевания, стоит на кадастровом учете, и границы его определены в соответствии с законодательством, в иных случаях подпись не нужна.

Внесудебные способы решения проблемы

     1. Договориться с соседом – самый лучший способ решения проблемы, необходимо выяснить, что именно не устраивает соседа, попробовать решить вопрос мирным путем. Этот вариант наиболее приемлемый с точки зрения будущего сосуществования, а также с позиции экономии денежных средств. К сожалению, не всегда все можно решить полюбовно – иногда соседи не идут на контакт от слова «совсем», либо их требования выходят за рамки разумного;

    2. Как правило, сбором подписей соседей в индивидуальном порядке занимается правообладатель земельного участка. И если один из соседей не подписывает акт согласования, или уклоняется от встречи, то тогда кадастровый инженер направляет такому соседу заказное письмо с уведомлением о согласовании границ. При отсутствии письменной претензии со стороны соседа, участок считается согласованным. В таком случае кадастровый инженер вносит соответствующую запись. К межевому плану прикладываются документы подтверждающие извещение заинтересованного лица.  П. 3 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности»;

     3. Кадастровый инженер в процессе подготовки межевого плана заказывает выписки из ЕГРН на смежные земельные участки. В случае если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или почтовом адресе любого из заинтересованных лиц, то тогда кадастровый инженер вправе сообщить о согласовании границ в газету местного значения. Если в течение месяца не поступают возражения, то границы считаются согласованными. П. 8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако в этом случае сосед вправе оспорить результаты межевания через суд;

     4. Наиболее простой способ, который мы использовали на нашей практике – отступить 10-15 сантиметров от смежной границы, и тогда согласование не потребуется. Данный способ применялся нами всего несколько раз. Наш клиент просил сделать межевание как можно быстрее, поэтому готов был уступить «дэ-юре» несколько квадратных метров участка. Данный способ подходит далеко не всегда, тем более, имеется разнонаправленное отношение Росреестра к подобному решению вопроса.

Судебный механизм   

     Если сосед по смежной границе в письменной форме заявил о возражении, то тогда без суда не обойтись.
     В этом случае потребуется юридическая помощь для подготовки искового заявления в суд «об установлении границ земельного участка». Подобные дела рассматриваются районными или городскими судами по месту нахождения земельного участка. Ответчиком в таком споре будет сосед. Как правило, в рамках судебного заседания назначается землеустроительная экспертиза, на основе которой суд примет соответствующее решение. Сумма госпошлины по иску составляет 300 рублей.

Юридический центр «Демос» с 2012 года занимается решением земельных споров. Поможем и вам — 8 904 764 53 33 (консультация).