За последние 15 лет на рынке недвижимости все чаще появляются предложения о продаже участков и готовых жилых домов в пределах коттеджных поселков. В данной статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке (далее КП) и в обычном поселке (село, деревня, ПГТ, жилой массив в черте города).

Плюсы коттеджного поселка

     1. Территория коттеджного поселка находится под охраной. В современных коттеджных поселках за охрану отвечают ЧОПы, используются камеры видеонаблюдения, территория огорожена забором;

     2. Единый стиль домов КП и придомовой территории. Многим из нас приходятся по душе европейский и американский уклады загородной жизни: невысокие заборы, газоны, аккуратные дома в единой стилистике;

     3. Уже проведенные коммуникации: газ, водопровод, электричество, канализация. Нет необходимости заниматься оформлением документов по проведению коммуникаций, ожиданием проведения коммуникаций;

     4. Ожидаемое окружение. Как правило, в коттеджных поселках проживают люди с достатком, не ниже среднего. Для некоторых людей это является несомненным плюсом при выборе места для проживания;

     5. Благоустроенная инфраструктура: дорожное покрытие, детские и спортивные площадки, общественные пространства.

     Стоит отметить, что коттеджные поселки со всеми указанными плюсами не так часто можно встретить на рынке недвижимости. Если такие и встречаются, то цена на недвижимость в них крайне высока.

Минусы коттеджного поселка

     1. Зачастую, под видом коттеджного поселка продают земельные участки, относящиеся к категории сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства. Разумеется, такие земли имеют определенные ограничения по сравнению с ИЖС и ЛПХ в населенных пунктах. Как проверить земельный участок?;

     2. Дороги общего пользования находятся в частной собственности. Разумеется, пользование, оплата налогов и обслуживание дороги будет за ваш счет.

     3. Продолжая дорожную тему, отметим, что застройщики коттеджных поселков ставя на первое место задачу извлечения прибыли, делают дороги крайне узкими (6-7 метров). Нередко дороги в КП не заасфальтированы, не имеют хорошего покрытия, покупателям обещают в будущем улучшение дорожной инфраструктуры. Нужно понимать, что улучшение инфраструктуры будет за ваш счет, и не факт что оно будет;

     4. Подключение к коммуникациям не всегда входит в стоимость приобретенного земельного участка. Стоимость подключения коммуникаций будет зависеть от аппетитов собственника инфраструктуры (как правило – Управляющая компания или ТСЖ, иногда частное лицо). Поэтому заранее поинтересуйтесь о наличии полученных технических условий застройщиком, а также о стоимости подключения: газа, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации, и интернета.

      5. Обязанность соблюдения единого архитектурного стиля коттеджного поселка. В своде правил коттеджного поселка могут быть прописаны пункты, регулирующие стилистику жилого дома, габариты дома, обязанность по возведению забора в соответствии с проектом, утвержденным администрацией поселка, обязанность по согласованию возведения нежилых построек на территории участка. За несоблюдение правил собственник несет гражданско-правовую ответственность в виде штрафа;

     6. Высокие платежи по содержанию имущества (по сравнению с обычными населенными пунктами). Оплата за обслуживание имущества общего пользования (детских и спортивных площадок, коммунальной инфраструктуры, въездной группы, камер видеонаблюдения и т.д.), обслуживание и очистка дороги общего пользования в зимнее время, оплата услуг по охране, оплата коммунальных платежей, оплата текущих ремонтных работ, и иные сборы – все это ляжет на плечи собственника земельного участка.

     7. Зачастую коттеджные поселки располагаются вдали от школ, поликлиник, магазинов, аптек, остановочных пунктов. Следовательно, проживающему в коттеджном поселке обязательно потребуется автомобиль, без него он будет в отрыве от «цивилизации».

Плюсы земельного участка в деревне ИЖС/ЛПХ

     1. Вы не платите за обслуживание дорог общего пользования, уличное освещение, и т.д. Хотя, земельный налог направляется в местный бюджет, также в некоторых муниципалитетах применяется практика самообложения (через референдум), поэтому, немного раскошелиться придется. Но ежемесячные затраты на участок в коттеджном поселке несопоставимо выше.

     2. Вы вправе построить такой дом, какой пожелаете. Ограничения тоже есть, они устанавливаются правилами застройки и землепользования конкретного муниципального образования: высота строения, площадь застройки (процент от площади участка), этажность, отступы от смежных границ;

     3. Вы вправе ставить забор, не согласовывая ни с кем. Хоть из профнастила, хоть из сетки рабицы (при соблюдении баланса интересов с соседями: например, по вопросу излишнего затенения участка соседей);

     4. Как правило, в деревнях, селах, поселках уже имеется базовая инфраструктура: остановки общественного транспорта, школы, садики, фельдшерско-акушерские пункты, магазины;

     5. Вы можете разделить или объединить земельный участок без каких либо ограничений. Вам необходимо лишь позаботиться о наличии подъездных путей и соблюдении установленных максимальных и минимальных размеров земельных участков.

Минусы земельного участка в деревне ИЖС/ЛПХ

     1. Отсутствует охрана. Но вы можете сами позаботиться об охране своих владений, установив камеры видеонаблюдения, сигнализацию, и т.д.

     2. Подключением коммуникаций вы занимаетесь сами. Вам самим придется договариваться со всеми поставщикам энергии, а также заключать договоры на вывоз ТБО и ЖБО. Помимо этого, вам предстоит организовать канализацию и водоотведение на участке, так как чаще всего нет соответствующей инфраструктуры;

     3. Возможный запах от экскрементов домашних животных соседей. В отличие от участков в КП, на участках ЛПХ разрешается разведение животных, а на участках ИЖС тоже разрешается иметь домашних животных, если не нарушаются права соседей;

     4. Ремонт разбитой дороги можно ждать вечность. Как правило, вопросы дорог местного значения решаются за счет региональных программ, поэтому ожидание может занять много времени. В результате ремонтом дорог занимаются сами местные жители, за свой счет.

Желаем Вам удачи в выборе недвижимости! В свою очередь, мы будем рады вам помочь в вопросе проверки на юридическую чистоту земельного участка, жилого дома или квартиры. 8 (904) 764 53 33 (консультация).