Оформить дом как жилой на садовом участке долгое время не представлялось возможным. Однако за последние 5-7 лет законодатель в корне изменил свое отношение к данному вопросу, разрешив гражданам строить и регистрировать полноценные дома для ПМЖ на садовых участках. Для многих граждан жилье в садоводстве является выходом из положения, ведь в таком доме теперь можно зарегистрироваться по месту своего жительства.

     Определение садовому земельному участку дано в 217 федеральном законе, в котором четко обозначено, что на садовом участке можно размещать садовые и жилые дома. Однако не стоит путать садовый земельный участок, с огородным. На огородном земельном участке нельзя возводить как садовые дома, так и жилые.

     Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме от 5 марта 2021 года, допустимо размещение жилых домов на садовых земельных участках, на которые распространяется действие 217-го федерального закона. В том числе на участки, находящиеся в пределах земель категории сельскохозяйственного назначения.

Дачная амнистия до 1 марта 2026 года

     В 2020 году приняли пакет поправок продлевающих действие дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Правообладателям садовых участков предоставлена возможность зарегистрировать жилой дом в упрощенном порядке.

     Для этого дом должен соответствовать требованиям, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. Жилой дом должен иметь крышу, стены, пол, перекрытия, межкомнатные перегородки, окна и входную дверь. На практике, кадастровый инженер самостоятельно определяет, можно ли отнести строение к жилому дому.

Не каждый кадастровый инженер согласится готовить документы на жилой дом, если в реальности дом имеет дощатые неутепленные стены, отсутствуют необходимые коммуникации: канализация, вода, отопление, электричество.

     Рекомендуем перед заключением договора с кадастровым инженером обсудить нюансы по статусу строения, предоставив ему для ознакомления фотографии дома внутри и снаружи.

Порядок оформления

     1. Необходимо проверить наличие графического изображения границ участка на публичной кадастровой карте. Если границы отсутствуют, то это значит, что участок не прошел межевание, и в базе ЕГРН нет координат поворотных точек участка. В таком случае понадобится сделать межевание земельного участка;

     2. Заключаем договор с кадастровым инженером на подготовку технического плана жилого дома. Передаем копии документов на участок. Оплачиваем частично сумму по договору подряда;

     3. Принимаем геодезиста на участке для проведения замеров дома по внешним контурам здания, а также внутри помещений;

     4. Оплачиваем оставшуюся часть по договору подряда. Подписываем декларацию об объекте, а также заполняем документ, подтверждающий согласие на обработку персональных данных. Получаем от кадастрового инженера оптический диск с техническим планом здания;

     5. Направляемся в МФЦ «Мои документы» для подачи заявления о государственной регистрации жилого дома. Передаем оптический диск с техническим планом оператору МФЦ, оплачиваем государственную пошлину в размере 350 рублей. Оператор вам выдаст расписку, на которой будет указана дата получения готовых документов;

     6. Остается только забрать выписку из ЕГРН на зарегистрированный жилой дом, в которой вы будете указаны в качестве правообладателя.

Важно проверить…

     Перед строительством и покупкой земельного участка рекомендуем осуществить проверку на предмет наличия охранных зон, зон с особыми условиями использования земельных участков, т.к. на практике регистрация домов не всегда проходит гладко. В некоторых случаях на земельных участках и вовсе невозможна регистрация объектов капитального строительства.
Наша статья о проверке земельных участков.

Отступы от границ

     Что касается соблюдения отступов, то в соответствии с позицией Росреестра, изложенной в письме от 5 марта 2021 года, регистраторы не должны приостанавливать регистрацию объекта недвижимости, в случае выявления несоблюдения норм по отступам. Тем не менее, рекомендуем соблюдать установленные правилами землепользования и застройки отступы от границ участка.

Учитывайте расстояние между постройками

     Не стоит игнорировать и нормы пожарной безопасности, учитывайте расстояние между объектами капитального строительства. К примеру, возведенный деревянный дом на расстоянии 3 метров от соседнего деревянного дома, может стать причиной судебных разбирательств в будущем. В таком случае, прав будет тот, кто первый зарегистрировал строение.

Регистрация жилых домов на садовых участках по г. Казани, а также по районам Республики Татарстан (Лаишевский, Высокогорский, Зеленодольский, Верхнеуслонский, Пестречинский).
Контакты: +7 904 764 53 33