Жители нашей страны очень любят пристраивать, перестраивать и всячески улучшать характеристики своих домов, увеличивая или уменьшая площадь здания. Сегодня мы поговорим о том, как оформить реконструкцию жилого дома в упрощенном порядке.

     До введения упрощенного порядка оформления жилых и садовых домов, существовал уведомительный порядок, так до 1 марта 2021 года гражданам приходилось направлять в орган местного самоуправления уведомления о начале реконструкции, а после и о завершении реконструкции жилого дома.

     Теперь у граждан появился выбор – оформлять реконструкцию в уведомительном порядке, либо в упрощенном порядке. Действовать новые правила будут до 1 марта 2026 года.

Требования к участку

     Участок, на котором расположен оформляемый объект, должен принадлежать Вам на праве собственности или аренды с соответствующим видом разрешенного использования (под садоводство, индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства), важно чтобы участок стоял на кадастровом учете.

      Также рекомендуем заказать градостроительный план земельного участка в архитектурном отделе органа местного самоуправления, данный документ позволит вам понять, есть ли на месте возведения пристроя охранные зоны.

Требования к объекту реконструкции

      Реконструированный объект не должен выходить за пределы границ земельного участка. Рекомендуем учитывать утвержденные в вашем районе правила землепользования и застройки. При возведении пристроя к дому учитывайте необходимое расстояние по отступам от границ участка, чтобы избежать в будущем возможных судебных споров с соседями.

     Жилой дом должен соответствовать требованиям, указанным в Градостроительном кодексе: количество этажей не более 3-х этажей, высотой не более 20 метров, здание не предназначается для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Например, если у здания есть признаки многоквартирности, то регистратор вправе приостановить кадастровый учет изменений.

Порядок оформления реконструкции дома в упрощенном порядке

     Первое. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом. Для этого необходимо предоставить документы на земельный участок (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности), либо договор аренды, а также документы на зарегистрированный жилой дом.

     Второе. Принять у себя на участке геодезиста для проведения замеров жилого дома по внешним и внутренним стенам здания. Вам потребуется подписать согласие на обработку персональных данных и декларацию об объекте. После чего вы получите на оптическом диске технический план.

     Третье. Подаете заявление на осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Платить государственную пошлину не требуется. К заявлению прикладываете технический план на оптическом диске. Через 10 рабочих дней происходит кадастровый учет изменений.

Оформление реконструкции жилых и садовых домов по г. Казани, а также по районам Республики Татарстан (Лаишевский, Высокогорский, Зеленодольский, Верхнеуслонский, Пестречинский).
Контакты: +7 904 764 53 33