Сегодня темой статьи будет анализ произошедших изменений в законе по части регистрации жилых и садовых домов по дачной амнистии.

      Относительно недавно были введены изменения, позволяющие регистрировать жилые и садовые дома в упрощенном порядке, лишь на основании технического плана на здание, минуя уведомительный порядок, в котором органы местного самоуправления проверяют соответствие дома существующим нормам.

     Законодатель продлевает действие упрощенного порядка регистрации домов до 2031 года, но с важными оговорками, которые вступят в силу с 1 сентября 2022 года.

Важные изменения, вступающие в силу 1 сентября 2022 года

     1. При подготовке технического плана на здание, декларация об объекте недвижимости является ее неотъемлемой частью, в которой указываются все основные параметры дома. Новый закон устанавливает ответственность за достоверность сведений в декларации за правообладателем земельного участка, на котором расположен дом.

     Также закон вносит изменения, касающиеся правовой экспертизы, которую проводит регистратор в ходе рассмотрения заявления о регистрации права на объект. Для тех, кто не знает, регистратор – это должностное лицо Росреестра, которое принимает решение по вашему заявлению о регистрации объекта.

     2. С первого сентября 2022 года, регистратор не вправе приостанавливать регистрацию объекта, если заявление о регистрации права подано не всеми заявителями.

     3. Новый закон расширил круг оснований для приостановки регистрации прав на объект. Во-первых, регистратор теперь обязан проверять, не находится ли объект на участке, находящемся в зоне с особыми условиями использования.

     Регистратор видит только те ограничения, сведения о которых внесены в базу Росреестра. Поэтому с 1 сентября регистратор будет обязан приостанавливать регистрацию прав, если собственник не получил добро на строительство в такой зоне.

    4. С 1 сентября регистратор будет проверять соответствие объекта предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки муниципалитета. К ним относятся предельная высота здания, этажность, процент застройки.

     В качестве примера приведем г. Казань, здесь максимальный процент застройки участка под ИЖС составляет 45%. Таким образом, если на участке площадью 4 сотки построить одноэтажный дом свыше 180 квадратных метров, то регистратор будет вправе приостановить регистрацию.

Однако проверять минимальные отступы объекта от границ участка регистратор по-прежнему не вправе.

     При таких обстоятельствах, настоятельно рекомендуем не откладывать регистрацию или оформление реконструкции дома в долгий ящик, лучше это сделать до 1 сентября нынешнего года, пока озвученные изменения не вступили в силу. Механизм упрощенного порядка оформления остался прежним.

Механизм оформления дома по дачной амнистии

     Правообладатель участка должен обратиться к кадастровым инженерам для подготовки технического плана на дом. Предоставить выписку из ЕГРН на участок или свидетельство о праве собственности, заполнить согласие на обработку персональных данных.

     В оговоренное время к вам на участок должен приехать геодезист на проведения замеров дома по внешним контурам, а также внутри каждого помещения. По результатам замеров вас пригласят для подписания декларации об объекте и передадут технический план на оптическом диске.

     Далее вам следует подать заявление о проведении государственной регистрации объекта в МФЦ или Росреестр. К заявлению приложите поученный технический план. Также придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

     Оператор вам выдаст расписку, на которой будет указана дата получения готовых документов, вам останется дождаться регистрации, и прийти за документами в течении месяца.

Консультации по юридическим вопросам— от 500 рублей.
+7 (904)764 53 33 (WhatsApp/Telegram).