Сегодня мы расскажем вам о том, какое расстояние должно быть выдержано от границ вашего участка, при строительстве и реконструкции жилых и садовых домов, бань, гаражей, и других строений.

О возможных последствиях несоблюдения отступов

     Важно понимать, что грубое нарушение правил может привести к судебному разбирательству, инициатором которого будет муниципалитет или соседи, чьи права нарушены. В этом случае последствия могут быть самыми разными.

      Суд может, как обязать привести строение в надлежащее состояние, так и в исключительных случаях, может принять решение о сносе здания. Однако снос здания является крайней мерой, когда невозможно восстановить нарушенное право через иное решение. Тем не менее, даже если разбирательство закончится в вашу пользу, вы потратите на это свои нервы, время и денежные средства.

Правила для участков (ВРИ) ИЖС, ЛПХ

     СП 30-102-99 устанавливает, жилой дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем в 5 метрах, а от красной линии проездов — не менее чем в 3 метрах. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

     Минимальное расстояние дома от границы земельного участка соседа – 3 метра, расстояние хоз постройки для содержания скота и птицы – 4 метра, расстояние других построек: бани, гаража, туалета – 1 метр.

     Существуют нормативы по отступам не только для зданий и строений, но и для растительности. К примеру, высокорослое дерево должно находиться в 4 метрах от смежной границы, среднерослые деревья в 2 метрах, а кустарники в 1 метре.

Правила землепользования и застройки

     Рекомендуем изучить правила землепользования и застройки вашего населенного пункта. Зачастую муниципалитеты устанавливают иные параметры по отступам, которые могут существенно отличаться от указанных правил.

     В качестве примера приведем город Казань. Находим правила застройки на официальном сайте муниципалитета, ищем свою территориальную зону, где находится земельный участок.

      Итак, в зоне Ж1 для индивидуальных жилых домов действуют следующие правила: боковые отступы от границ составляют не менее 5 метров, отступ от передней границы участка — 3 метра, отступ от задней границы — 5 метров.

     При несоблюдении отступов, указанных в правилах застройки, вы лишаетесь возможности оформить жилой дом в уведомительном порядке, так как высока вероятность получения уведомления об отказе.
      Однако с 2021 года действует дачная амнистия, распространяющаяся на земли ИЖС, ЛПХ, которая позволяет оформить жилой дом в том числе с нарушением правил по отступам.

В информационном письме Росреестра говорится о том, что регистраторы не имеют полномочий проверять параметры по отступам. Им важно лишь нахождение здания в пределах границ земельного участка. Пока имеется такая возможность, рекомендуем не откладывать вопрос оформления дома.

Пару рекомендаций землепользователям

     Нашим доверителям мы всегда рекомендуем заказывать градостроительный план земельного участка, в котором будет схематически изображено допустимое место застройки.

     Также советуем перед строительством заказать у геодезистов вынос точек в натуру. Эта процедура не потребует серьезных финансовых затрат, однако вы будете знать о расположении поворотных точек границ участка, от которых сможете точно отмерить необходимое расстояние по отступам.

Правила по отступам для территорий СНТ

     А теперь поговорим правилах по отступам для территорий садоводческих товариществ. Этот вопрос регулируется другим сводом правил СП 53.13330.2019. Отступ дома и хозяйственных построек от границы участка с уличной стороны – 5 метров, со стороны проезда – 3 метра.

     Отступ дома от границ соседей – не менее 3 метров. Отступ хозяйственных построек от границ соседей – 1 метр, за исключением построек для содержания птицы и скота – в этом случае расстояние должно быть не менее 4 метра.

     Туалет, септик, выгребную яму следует размещать не ближе 2 метров от границ соседнего участка. По согласованию с правлением товарищества, вы можете разместить гараж на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Правила застройки и землепользования для СНТ

     Тем временем, правила землепользования и застройки муниципалитета в зоне коллективных товариществ могут отличаться от действующего свода правил. К примеру, в Казани, отступ дома от боковых границ составляет не 3 метра, а 5, с уличной стороны границы отступ составляет не 5 метров, а 3. Отступ от задней границы участка 6 метров.

     Условия довольно суровые, учитывая небольшой размер земельных участков в СНТ, как правило, площадь колеблется от 3 до 6 соток. Вписаться в эти правила не всегда представляется возможным, поскольку нужно учитывать и противопожарные нормы.

     Поэтому для многих граждан выходом из ситуации будет оформление садового или жилого дома в упрощенном порядке, на основании техплана и декларации. Такой механизм действует с 2019 года.

Наш юридический центр поможет Вам сориентироваться в информации по отступам для Вашего участка. Консультация — 500 рублей.
+7 (904)764 53 33 (WhatsApp/Telegram).