Такая гражданско-правовая санкция как принудительное изъятие земли — является исключительной мерой. Тем не менее, эта мера активно применяется в отношении неиспользуемых сельхоз. угодий. Далеко не всегда есть возможность обрабатывать целые гектары земли. Земля изымается не сразу, этому предшествует длительная процедура.

     Большинство людей интересует практика по изъятию земель под ИЖС и ЛПХ. Многие сограждане покупают такие участки с желанием когда-нибудь построиться, либо приобретают землю в качестве инвестиции, с целью перепродажи.

     Несмотря на устрашающие заголовки в СМИ, на сегодняшний день нет устойчивой практики изъятия у физических лиц участков под ИЖС и ЛПХ. Но тревожным звоночком является наличие практики в 2021 году по изъятию таких участков у юридических лиц.

Процедура изъятия участка под ИЖС (пример из практики)

     В качестве примера приведем дело об изъятии земли, которое рассматривалось арбитражным судом краснодарского края. Как видим из текста решения суда, сначала государственный инспектор по охране земель выявил нарушение.

     После чего составил акт, в котором отразил признаки неиспользования земельного участка под ИЖС – отсутствие ограждения, наличие сорной растительности, отсутствие признаков проводившихся земляных работ, отсутствие признаков освоения земельного участка.

      Был составлен протокол об административном правонарушении по ч.3 ст. 8.8 КоАП РФ, вынесено постановление о назначении административного наказания по данной статье.

     Собственнику участка было предписано в течение 5 месячного срока, устранить выявленные нарушения. После истечения этого срока, собственника привлекли к административной ответственности за невыполнение вынесенного предписания. Штраф составил 100 тысяч рублей.

     Как мы видим по карточке дела, органы местного самоуправления обратились с иском почти через год после составления первого акта обследования участка. Т.е. у собственника было достаточно много времени на то, чтобы исправить положение дел.

     Важно понимать, в настоящее время действительно много невостребованных, неиспользуемых участков под ИЖС и ЛПХ. На сегодняшний день появились технологии по упрощенному первичному выявлению таких участков, в некоторых субъектах федерации активно используются беспилотники.

Как не потерять участок за неиспользование

     1. Регулярно скашивайте сорную траву, кустарники. Оградите участок при помощи забора, если финансы не позволяют этого сделать, то установите хотя бы столбы по периметру границ.

     2. Закажите градостроительный план на земельный участок (ГПЗУ), после этого необходимо подать в органы местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве жилого дома.

     3. Закажите проект на будущий дом в архитектурном бюро.

      4. Рекомендуем возвести на участке фундамент под будущий дом, зарегистрируйте право собственности в качестве объекта незавершенного строительства.

     5. Также рекомендуем подать заявление на получение технических условий на подключение электричества, газа, воды. Обустройство канализации, водоснабжения на участке — также будут являться несомненным плюсом, поскольку такие действия можно расценить в качестве подготовительных мероприятий перед возведением дома.

Консультации по юридическим вопросам— от 500 рублей.
+7 (904)764 53 33 (WhatsApp/Telegram).