Сегодня темой нашей статьи будет продление договора аренды земельного участка на новый срок. Сразу оговоримся, под продлением договора аренды мы подразумеваем заключение нового договора без проведения торгов.
С принятием поправок в Земельный кодекс с 1 марта 2015 года арендаторы потеряли преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. По общему правилу заключить договор аренды на земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности можно через торги в виде аукциона.
Однако данное правило содержит исключения, при которых граждане и юридические лица имеют право на заключение нового договора аренды.
Кто имеет право на заключение нового договора аренды?
Собственники «незавершенки»
Итак, право на однократное продление договора аренды имеют собственники объектов незавершенного строительства в следующих случаях.
Если собственнику объекта незавершенного строительства в течение полугода со дня истечения срока действия ранее заключенного договора не было направлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.
Отметим следующий момент. Если лицо приобрело объект незавершенного строительства, при этом предыдущий землепользователь использовал однократное право на заключение договора аренды для завершения строительства, в таком случае новый собственник «незавершенки» не может использовать вышеприведенную норму. Такой позиции придерживаются и арбитражные суды, и суды общей юрисдикции. Поэтому мы рекомендуем с особой осторожностью подходить к объектам, которые продаются на рынке с приличным дисконтом, возможно, не все так просто с документами на землю.
Другое дело, если вы приобрели объект незавершенного строительства изъятый у предыдущего собственника по результатам публичных торгов. В таком случае, вы будете иметь право на заключение договора аренды земельного участка без торгов.
Земля была приобретена без торгов
Также закон дозволяет гражданам и юрлицам заключить новый договор аренды земельного участка в том случае, если участок был предоставлен без проведения торгов. Но это правило не распространяется на ситуации, когда аукцион не был признан состоявшимся в определенных случаях.
Кроме того, важно соблюсти 4 условия в совокупности: заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано до истечения срока действующего договора и должен быть действующим на момент подачи заявления. Исключительным правом на заключение договора аренды не обладает иное лицо. На момент заключения нового договора аренды есть основания для заключения договора аренды без торгов.
При соблюдении вышеназванных четырех условий, заключить новый договор аренды без торгов могут также те лица, которым предоставлен земельный участок для ведения садоводства через аукцион.
Земля предоставлялась для сельхозпроизводства
Закон
также допускает возможность заключения договора аренды земельного участка
предоставленного для сельскохозяйственного производства при соблюдении двух
условий.
Первое. Заявление о заключении
нового договора аренды должно быть подано до истечения срока действия ранее
заключенного договора аренды. И, во-вторых, в отношении арендатора не должно
быть информации о выявленных и неустраненных нарушений земельного
законодательства.
Платная консультация в режиме онлайн — 500 рублей.
+7 (904) 764 53 33 WhatsApp / Telegram
Рекомендуется: Если вам нужна платная консультация, пишите: «платная консультация». Опишите ситуацию. Задайте интересующие вопросы. При необходимости отправьте фото документов.
* стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности вопроса. Стоимость услуги оговаривается заранее.
