Многие граждане обращаются к нам с вопросом, можно ли построить на том или ином земельном участке жилой дом. Сегодня мы разберем, на каких категориях земель и видах разрешенного использования можно возводить жилые дома.
     В России все земельные участки делятся на 7 категорий по своему целевому назначению, которые в свою очередь делятся на виды разрешенного использования. На сегодняшний день только на 2-х категориях можно возводить жилые дома.

ИЖС

     Земельные участки с разрешенным видом – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), позволяют строить жилые дома, не предназначенные на раздел на самостоятельные объекты недвижимости.
     Довольно часто в документах на землю в графе вид «разрешенного использования» можно встретить такие сочетание: «жилищное строительство», «под индивидуальную жилую застройку», «под строительство индивидуального жилого дома». Эти виды также позволяют возводить жилые дома, несмотря на небольшое различие в формулировке.

Блокированная жилая застройка

     Отдельно отметим такой вид как «блокированная жилая застройка», он предполагает строительство жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами.

ЛПХ

     Следующий вид, располагающийся внутри населенных пунктов – участок под личное подсобное хозяйство. Участки под ЛПХ делятся на приусадебные и полевые. Приусадебные участки под ЛПХ предназначены для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения индивидуального жилого дома. Полевые участки под ЛПХ располагаются на землях сельскохозяйственного назначения без права возведения на нем каких-либо зданий и строений.

     Некоторые недобросовестные продавцы земельных участков вводят в заблуждение своих покупателей, уверяя, что на полевых участках можно возводить дома, пользуясь тем, что не все понимают разницу между полевым и приусадебным участком. Поэтому рекомендуем быть внимательными при изучении документов на участок.

Участки для ведения садоводства

     Следующий вид, на котором допустимо строительство жилых домов – участки для ведения садоводства. Остановимся на нем чуть подробнее, ведь этот вопрос очень актуален, поскольку многие люди покупают участки в садоводческих товариществах с желанием построить полноценный дом.
      Действующий 217-й закон «о садоводстве» дает определение садовому земельному участку, в котором четко прописано право размещения на нем жилого дома. Это подтверждается действующим классификатором видов разрешенного использования.

     Однако, в 217-м федеральном законе указано, что размещать жилые дома на садовых участках можно в том случае, если эти участки включены в территориальные зоны, допускающие строительство жилых домов.


     В качестве примера, приведем город Казань, в котором подавляющее большинство садоводств расположено в зоне Р4, которая не предполагает строительство жилых домов. Именно поэтому зарегистрировать жилой дом на садовых участках в городе Казани в уведомительном порядке не представляется возможным – будет отказ.

     Но с принятием «дачной амнистии», граждане получили возможность регистрировать жилые дома на садовых земельных участках, несмотря на прямое противоречие между двумя федеральными законами. Это стало возможным из-за позиции Росреестра, которая изложена в информационном письме от 5 марта 21 года.

Можно ли строить жилые дома на «сельхозке»?

     Нынешняя правоприменительная практика позволяет проводить регистрацию жилых домов на садовых участках, располагающихся на землях сельскохозяйственного назначения. Однако важно понимать, регистрация жилых домов на садовых земельных участках ограничена временем – до 1 марта 2026 года.

     Наш центр на протяжении многих лет занимается проверкой земельных участков. Мы можем помочь и Вам! (Услуга для всей РФ).
+ 7 904 764 53 33 ( WhatsApp/Telegram)