В силу разных причин, люди сталкиваются с ситуацией, когда договор аренды земельного участка почти истек, и за имеющийся короткий временной промежуток времени, возвести дом – задача почти невыполнимая.
Проблема особенно актуальна в период удорожания цен на строительные материалы. Идея подвинуть сроки завершения строительства выглядит вполне уместной. В нашем сегодняшней статье мы расскажем, как не потерять участок и пролонгировать действие договора аренды без проведения торгов.
О новом законе
14 марта 2022 года вступил в силу федеральный закон №58, позволяющий гражданам и организациям продлевать сроки аренды земельных участков без проведения торгов. Разумеется, речь идет о муниципальной или государственной земле. Закон не распространяется на аренду земель у частных лиц.
Неважно, каким образом вы приобрели право аренды на земельный участок, через аукцион или предварительное согласование на предоставление.
Условия для пролонгации аренды
Первое. Срок действия договора аренды не должен быть истекшим. Заявление важно подать строго до истечения срока аренды. Так же важно, чтобы на момент подачи заявления, в суд не был подан иск о расторжении договора аренды;
Второе условие. Со стороны арендатора не должно быть выявленных и не устраненных нарушений при использовании земельного участка.
Наличие задолженности по арендным платежам не будет являться препятствием для оформления продления договора аренды.
Механизм продления срока аренды земли
Итак, перейдем к механизму продления договора аренды. На имя арендодателя необходимо подать заявление о продлении договора аренды земельного участка, предложив подписать дополнительное соглашение к договору.
Заявление нужно подать до 1 марта 2023 года. Срок, на который может быть продлен договор, ограничен тремя годами, поэтому рекомендуем в заявлении указывать максимально возможный срок продления договора – 3 года.
У арендодателя будет 5 рабочих дней для заключения дополнительного соглашения. 5-дневный срок будет исчисляться с момента получения заявления, вы можете его подать, посетив лично, или направив по почте заказным письмом.
В силу того, что срок аренды участка будет изменен, вам потребуется внести данную информацию в ЕГРН. Для этого необходимо подать заявление в Управление Росреестра через МФЦ, приложив к нему дополнительное соглашение.
После прохождения государственной регистрации, можно будет со спокойной душой завершить строительство дома. Также рекомендуем посмотреть наше видео о процедуре выкупа земельного участка из аренды в собственность.
Платная консультация в режиме онлайн — 500 рублей.
+7 (904) 764 53 33 WhatsApp / Telegram
Рекомендуется: Если вам нужна платная консультация, пишите: «платная консультация». Опишите ситуацию. Задайте интересующие вопросы. При необходимости отправьте фото документов.
* стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности вопроса. Стоимость услуги оговаривается заранее.
