Признание права собственности на недвижимость по приобретательной давности

     Скажите, причем здесь мультфильм «Трое из простоквашино»? А, это классический пример ситуации, в которой герои мультика Дядя Фёдор, кот Матроскин и Шарик могли бы претендовать на оформление права собственности на дом спустя определенное законом время, при соблюдении некоторых условий.
     Вероятно, многие слышали такую фразу: «если пользуешься недвижимостью 15 лет, то можешь оформить ее в собственность». Действительно, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ у граждан есть возможность оформить права по приобретательной давности. В этой статье мы разберем, в каких случаях можно оформить право собственности на объект недвижимости, какие есть особенности, сложности доказывания.

Какие объекты недвижимости можно оформить?

     Итак, в нашей стране нередко происходит так, что человек пользуется недвижимым имуществом как своим, при этом у него отсутствуют документы на объект, это может быть и дачный домик, жилой дом, гараж, и другие постройки. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Однако, применить статью 234 ГК РФ относительно земельного участка не получится, в РФ нет «ничейной» земли, и на практике оформление земли в таком порядке я не встречал. Поэтому речь может идти  только о постройках.

     Разберем, какие есть условия для оформления недвижимости в порядке приобретательной давности:
     1. Владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным в течение 18 лет (15 лет + 3 года исковая давность). Важный момент, в срок владения засчитывается срок владения лица, чьим правопреемником является нынешний владелец, например: срок владения наследодателя;
     2. Лицо, приобретающее имущество в порядке приобретательной давности, не должно знать о незаконности своих действий, не скрывая факта владения этим имуществом как своим от соседей и других окружающих лиц;
     3. Лицо владеет спорным имуществом как своим, это означает, что пользование имуществом не должно быть сопряжено с договорными отношениями (аренда, договор безвозмездного пользования, договор социального найма, и другие).

Доказательства

     Перед подачей искового заявления требуется привести серьезную подготовительную работу, заключающуюся в сборе следующих доказательств:

— Ответы от органов местного самоуправления об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорной недвижимости;
— Ответ от уполномоченного органа государственной власти субъекта федерации об отсутствии в реестре государственной собственности спорной недвижимости;
— Ответ от уполномоченного органа федеральной власти об отсутствии в реестре федеральной собственности спорной недвижимости;
— Договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, снабжающими организацими (электроэнергия, газ, уборка мусора и др.);
— При наличии — документ о присвоении почтового адреса;
— При наличии — выписка из лицевого финансового счета;
— При наличии — выписка из домовой;
— При наличии — выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен спорный объект;
— Фотографии спорного объекта;
— Доказательства, подтверждающие проведение текущего или капитального ремонта объекта недвижимости (договор подряда, чеки на покупку строительных материалов, и др.)
Немаловажным доказательством будут являться свидетельские показания. В рамках судебного заседания судом допрашиваются свидетели, которые могут подтвердить непрерывность, открытость владения, бережное отношение истца к своему имуществу.

Государственная пошлина

При подаче искового заявления необходимо оплатить госпошлину в соответствии пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Госпошлина высчитывается исходя из цены иска. Цена иска в данном случае определяется исходя из оценочной стоимости спорного объекта недвижимости — пп. 9 п. 1 ст. 91 ГПК РФ.
Нажмите на картинку чтобы увеличить

     Процедуру признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности лучше доверить профессионалам, специализирующимся на решении подобных специфических задач. Большой объем подготовительной работы, грамотно сформированная линия доказывания, учет каждой мелочи — слагаемые успеха по делам в данной категории.

Юридический центр «Демос» в течение 8 лет успешно решает вопросы по оформлению прав собственности на недвижимость. Проконсультируйтесь бесплатно прямо сейчас.