Регистрация дачного дома (садового дома)

     C принятием нового закона «о садоводстве» понятие «дачный дом» ушло в прошлое, на садовом участке можно зарегистрировать садовый дом.
     Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.


     До августа 2019 года действовал уведомительный порядок оформления садовых домов. Порядок предусматривал уведомление о начале строительства садового дома и уведомление об окончании строительства. При таком порядке можно было зарегистрировать строения, отвечающие правилам землепользования и застройки, установленными  муниципальными властями (отступы от границ участка, высота строения, площадь дома и так далее).

     В настоящий момент действует закон в народе названный “дачная амнистия”, действие закона законодатель продлил до 1 марта 2026 года. В этот период желательно зарегистрировать строения на своём садовом участке. В этот период действует упрощенный механизм регистрации садового дома.

Для регистрации садового дома необходимо:
1. Заказать технический план у кадастрового инженера. Передайте кадастровому инженеру копии документов на земельный участок. Подпишите согласие на обработку персональных данных;
2. Примите на своем участке геодезиста для проведения замеров садового дома снаружи и изнутри;
3. Подпишите декларацию об объекте недвижимости. Декларация является неотъемлемой частью технического плана;
4. Получите оптический диск с техническим планом на садовый дом;
5. Подайте заявление на государственную регистрацию права собственности на садовый дом в управление Росрееста через МФЦ «Мои документы». Приложив технический план, копию документа на землю и паспорт. Оплатите государственную пошлину в размере 350 рублей. В указанную в расписке дату придите в МФЦ за выпиской из ЕГРН на садовый дом.


Какие есть особенности?
Необходимо заранее узнать, имеются ли координаты границ вашего участка в ГКН (государственном кадастре недвижимости). В случае отсутствия данной информации необходимо провести процедуру межевания садового земельного участка, только после уточнения границ вашего участка появится возможность зарегистрировать садовый дом.
У каждого земельного участка есть индивидуальный кадастровый номер, на публичной кадастровой карте можно проверить, есть ли границы у участка. В случае если границ у участка нет, то вы не увидите графическое отображение границ на карте.

Поэтому если у вас участок отображается как показано на картинке выше (напротив кадастрового номера указано — без координат границ), в таком случае вам необходимо провести уточнение границ участка, заказав межевой план у кадастровых инженеров.

Вопрос по отступам от границ

В своем информационном письме от 19.01.2021 г. Росреестр указывает:

Таким образом, для успешного прохождения кадастрового учета и государственной регистрации садового дома при нарушении отступов, в декларации необходимо указать дату возведения садового дома ДО утверждения правил землепользования и застройки муниципального образования. Узнать когда были приняты правила землепользования и застройки в муниципалитете можно через официальный сайт района или города.


Юридический центр «Демос» занимается оформлением садовых домов в г. Казани и районах Республики Татарстан.
Бесплатная консультация по телефону: 8 904 764 53 33