Сегодня мы разберем тему принудительного снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства. Разберем наиболее актуальные жизненные ситуации. Расскажем об алгоритме действий по процедуре выписки.

Кого проблематично выписать из квартиры

     Важно понимать, что выписать из квартиры можно то лицо, которое не является собственником. Если у человека есть минимальная доля в праве собственности, то это будет препятствием для успешного снятия с регистрационного учета, даже если этот человек годами не проживает в квартире.

      Собственник не сможет выписать человека, который отказался от приватизации, если он не проживает в квартире меньше 3-х лет. Или если «отказник» оплачивает хотя бы часть коммунальных услуг. Без разницы поменялся собственник или нет.

     Также невозможно выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка, в том числе не проживающего в квартире. По мнению Верховного суда РФ, развод родителей не влечет за собой утрату ребенком права проживания в квартире, которая в собственности одного из них.

      Очень часто суды отказывают собственнику в выписке своих несовершеннолетних внуков. Суды мотивируют это тем, что собственник не может признать своего несовершеннолетнего внука бывшим членом семьи.

     При снятии с регистрации особое значение имеет родство выписываемого лица с собственником квартиры. К членам семьи относятся дети, супруги и родители.
     Другие родственники тоже могут быть отнесены к членам семьи собственника, если в домовую книгу они занесены с обозначением родственной принадлежности: дедушка, бабушка, брат, сестра, зять, сноха, теща, тесть.

Как выйти из ситуации?

      Чтобы выписать человека из квартиры в таких случаях, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи. Для этого должны выполняться следующие условия:
     Лица не ведут общего хозяйства, ведут бюджет раздельно, а также не оказывают друг другу помощи и поддержки.

     В некоторых случаях суд может отсрочить выписку лица на определенный срок, если выписываемое лицо сможет доказать суду, что у него отсутствует собственная жилплощадь, а по окончании срока — выписать. На практике такое происходит крайне редко.

      Существует правовая лазейка, которая позволить решить вышеназванные проблемы – это смена собственника через сделку. Тогда новый собственник выписывает через суд лиц, не являющихся ему родственниками. После чего квартира возвращается через сделку старому собственнику.

     Такую схему мы рекомендуем применять под строгим контролем юриста, а также в том случае, если вы всецело доверяете человеку, на которого временно оформляете свою квартиру. Важно просчитать все возможные последствия, в том числе учитывать налоговое законодательство.

Пошаговый порядок принудительной выписки из квартиры

     1 шаг. Направляем по адресу прописки выписываемому лицу уведомление с требованием сняться с регистрационного учета из квартиры в течение месяца. Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что именно будет лежать в письме – уведомление о выселении и требовании сняться с регистрационного учета по месту жительства.

     2 шаг. По истечению месяца после отправки уведомления, переходим к подготовке искового заявления о снятии лица с регистрационного учета. Истцом будет собственник квартиры, ответчик – выписываемый гражданин, третьим лицом в процессе будет – отдел МВД, отвечающий за регистрационный учет. Исковое заявление подается в районный или городской суд по месту регистрации ответчика, т.е. по адресу квартиры. 

      3 шаг. Печатаем несколько экземпляров исковых заявлений, по числу лиц участвующих в деле, а также экземпляры для суда, и для себя. Направляем ценным письмом с описью вложения копии искового заявления и приложенные документы к иску в адрес ответчика и третьего лица.
     Оплачиваем госпошлину в размере 300 рублей. Реквизиты оплаты можно найти на сайте суда.

      4 шаг. Исковое заявление можно подать как в канцелярии суда, так и направив по почте заказным письмом по адресу нахождения суда. К исковому заявлению прикладываются следующие документы:
     выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру, документ-основание приобретения права собственности: договор дарения или купли-продажи квартиры, свидетельство о праве на наследование, и т.д., выписка из домовой книги, выписка из финансового лицевого счета, выписка из ЕГРН на жилую недвижимость выписываемого лица (если располагаете информацией), копия квитанции об оплате государственной пошлины, документы, подтверждающие направление требования о снятии с регистрационного учета в течение месяца, а также подтверждение направления копии иска и приложенных документов лицам, участвующим в деле, возможны и другие документы, в зависимости от ситуации.

     Проследить судьбу поданного иска можно через сайт суда, вписав в поиске свою фамилию имя отчество. В открывшейся вкладке вы сможете увидеть движение дела.
      Сначала ваш иск зарегистрируют, потом передадут судье, если нет нарушений, судья выносит определение о принятии иска к производству и назначает дату судебного заседания.

       5 шаг. В рамках судебного заседания вы будете вправе давать свои пояснения суду, задавать вопросы ответчику, заявлять ходатайства. К примеру, будет полезным заявить ходатайство о приглашении на судебное заседание свидетелей, которые подтвердят факт того, что ответчик не проживает в квартире. Или ходатайствовать перед судом о направлении запроса в Росреестр для выявления у ответчика в собственности или аренде иного жилья. Ваши действия будут зависеть от конкретных обстоятельств дела.

     6 шаг. Оценивая фактические обстоятельства, доказательства, доводы сторон – суд выносит решение. В случае удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета, важно дождаться вступления судебного решения в законную силу. Это происходит по истечению 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Это делается для того, чтобы сторона могла подать апелляционную жалобу.

     7 заключительный шаг. По истечению необходимого времени, истцу важно проставить у судьи соответствующую отметку о вступлении решения суда в законную силу. После чего, отнести его в паспортный стол. В итоге вам останется лишь получить новую выписку из домовой книги, в которой уже не будет ответчика в списке зарегистрированных. Суд сам направит копию решения в районный отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС), т.е. идти к ним не нужно.     

Контактные данные — +7 904 764 53 33 (WhatsApp, Telegram). Консультации — ₽, подготовка заявлений, жалоб, исковых заявлений в суд, представление интересов в суд и др.