В последнее время актуализировался вопрос передачи недвижимого имущества на других лиц, в том числе на близких родственников (на фоне всем известных апрельских законодательных новелл). Сегодня мы рассмотрим способы передачи недвижимости, какие есть нюансы и особенности.
Рассмотрим договор дарения. Передавая недвижимость по договору дарения важно понимать, что одаряемый будет обязан заплатить налог на доходы в размере 13% от кадастровой стоимости жилья, даже несмотря на безвозмездный характер сделки.
Однако из этого правила есть исключение – если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братья и сестрами (в том числе неполнородными).
О процедуре передачи прав по договору дарения
А теперь поговорим о самой процедуре передачи прав собственности по договору дарения в пользу близких родственников, например, в пользу супруги. Важно определить, находится ли объект в режиме совместной собственности с супругой. Если имущество приобреталось до брака, или было унаследовано или подарено мужу в период брака, или приватизировалось во время брака.
В этих случаях составляется простой договор дарения. Кстати, для составления договора вы можете обратиться к нашим услугам. Для проведения сделки вы можете посетить МФЦ, необходимо предоставить оператору МФЦ договор дарения в трех экземплярах, и предъявить гражданские паспорта сторон. Размер госпошлины определяется в зависимости от имущества. Госпошлина для физлиц на дарение квартиры, жилого дома и другого объекта составляет 2000 рублей, на земельный участок – 350 рублей. Сторонам сделки выдадут расписку, в которой будет указана дата готовности документов.
Если имущество приобреталось в браке
Однако если имущество приобреталось в браке по договору купли-прожажи, то оно считается совместной собственностью супругов. В этом случае потребуется заключение соглашения об определении долей в праве общей собственности, после чего необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности в Росреестре, подав соответствующее заявление через МФЦ, и только после этого доля мужа на квартиру может быть подарена жене по договору дарения.
Передача имущества близкому родственнику через «куплю-продажу»
Также можно передать имущество близкому родственнику через договор купли-продажи с целью избежать излишнего налогообложения, однако и в этом случае нужно просчитывать все возможные последствия. В частности, есть покупатель, близкий родственник решит через некоторое время продать такое имущество, при юридической экспертизе документов, хороший юрист со стороны заинтересованного лица в покупке, может указать на наличие рисков и посоветует не идти на сделку.
Передавая имущество близкому родственнику через договор-купли продажи, при этом если передача денежных средств производилась без участия банка, есть риск признания сделки недействительной, в том случае, если будет инициировано дело о банкротстве. Дело в том, что подобные сделки имеют признаки мнимой сделки, т.е. стороны подписали договор, при этом продавец сохранил контроль над этим имуществом.
В случае возбуждения дела о банкротстве, конкурсный управляющий будет обязан выявлять ранее заключенные сделки за последние 3 года, со всеми вытекающими последствиями.
Платная консультация в режиме онлайн — 500 рублей.
+7 (904) 764 53 33 WhatsApp / Telegram
Рекомендуется: Если вам нужна платная консультация, пишите: «платная консультация». Опишите ситуацию. Задайте интересующие вопросы. При необходимости отправьте фото документов.
* стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности вопроса. Стоимость услуги оговаривается заранее.
