Сегодня мы расскажем о механизме оформления сноса жилого или садового дома, на участках ИЖС, ЛПЖ, а также на участках для ведения садоводства.

     Разберем самые различные ситуации, с которыми сталкиваются граждане. Например, когда происходит гибель дома в результате пожара, или когда лицо приобрело земельный участок с зарегистрированным домом на нем, при этом фактически его не существует, или когда у объекта несколько собственников, и один из них отказывается обращаться с заявлением.

      Оформление сноса предполагает снятие объекта с кадастрового учета и прекращение права собственности, т.е. прекращение существования здания де юре. Пока этого не сделать, налог так и будет начисляться. Поэтому этот вопрос крайне актуален.

Порядок действий

      7 августа 2018 года вступил в силу уведомительный порядок оформления сноса, при котором собственник участка, либо его представитель, подает уведомление о планируемом сносе объекта в орган местного самоуправления как минимум за 7 дней до начала работ.
     Это можно сделать несколькими способами: через МФЦ, через портал государственных услуг, через личное посещение органа, как правило, это отдел архитектуры города или района. На практике иногда можно договориться о направлении документов по электронной почте.

    Форму уведомления о планируемом сносе можно найти на сайте органов местного самоуправления, желательно приложить к нему выписки из ЕГРН на земельный участок и объект капитального строительства.

    После проведенного сноса объекта, подаете уведомление о завершении сноса в тот же орган местного самоуправления. Через 7-9 дней вы получаете ответ, в котором говорится о регистрации уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. К этому ответу прикладываются поданные вами уведомления.

     С этими документами вы обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования. Стоимость этой услуги колеблется от 2-х до 4 тысяч рублей. Кадастровый инженер осуществляет выезд на участок, после чего готовит акт обследования на оптическом диске.

     С этим диском вы идете в МФЦ или напрямую в Управление Росреестра, подаете заявление о снятии объекта с регистрационного учета и прекращении права собственности. Через 10 дней получаете выписку из ЕГРН, в которой будет отметка о снятии объекта с учета.

Случаи, когда уведомления не потребуются…

     На нашей практике часто встречаются ситуации, когда доверители произвели снос объекта после 7 августа 2018 года не подав уведомления о планируемом сносе. В этом случае мы ограничиваемся подачей уведомления о завершении сноса.

     В случае, если гибель объекта произошла в результате пожара или стихийного бедствия – то в потребуется лишь справка из МЧС, она прикладывается к акту обследования. Таким образом, вы минуете процедуру подачи уведомлений в муниципалитет.

     Второй случай, при котором вы можете избежать процедуры подачи уведомлений о начале и завершении сноса, если вы снесли объект до 7 августа 2018 года.

     И в том и другом случае, кадастровый инженер готовит акт обследования, и как сказано в Приказе Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 при отсутствии уведомлений о начале и завершении сноса объекта, в заключении кадастрового инженера указывается причина их неиспользования.

     Эту позицию подтверждает и заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, заявив, что упрощение процедуры будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.

     На практике, граждане также сталкиваются с проблемой, когда у объекта несколько собственников, при этом один из них отказывается подавать заявление о снятии объекта с учета. В таком случае ситуацию можно разрешить только через суд.

     Иногда срабатывает метод ведения переговоров со сторонами, мы объясняем таким лицам о последствиях бездействия, ведь с проигравшей стороны взыскиваются судебные расходы.

Наш юридический центр поможет Вам сориентироваться в юридических вопросах в области гражданского и земельного права. Консультация — 500 рублей.
+7 (904)764 53 33 (WhatsApp/Telegram).