На практике, собственники квартир могут столкнуться со множеством проблем: это и сдача квартиры в субаренду посуточно втайне от собственника, и доведение квартиры до ужасающего состояния, и постоянное нарушение режима тишины с последующими жалобами от соседей, также довольно часто наниматели просто отказываются вносить оговоренную сумму ежемесячного платежа, кормя наймодателя так называемыми завтраками, по сути проживая в квартире бесплатно.
В таких условиях собственнику ничего не остается, как выставить нерадивых нанимателей за дверь. Однако проблема в том, что далеко не всегда наниматели выселяются из квартиры в добровольном порядке. Сегодня мы поговорим о том, какие есть неправовые и правовые методы выселения таких жильцов.
Неправовые методы выселения
Неправовые методы включают в себя смену замков в двери, пока нанимателей нет в квартире. Можно изначально предоставить нанимателю ключ лишь от одного замка, а вторым замком воспользоваться в указанных выше случаях, не дав возможности нанимателю попасть в вашу квартиру. В результате, таким образом, нанимателя можно склонить к переговорам на предмет быстрого и добровольного выселения. Далеко не всем придется по вкусу стоять у двери, без доступа к своим вещам.
В некоторых случаях собственники квартир находят компромисс с участковым, который может помочь собственнику донести информацию до нанимателей о необходимости съехать из квартиры. Однако важно понимать, что у сотрудников полиции нет обязанности разрешать подобные гражданско-правовые споры.
Также нередко собственники проникают в сдаваемую квартиру, при свидетелях собирают вещи нанимателя и выставляют их в коридор, дожидаясь прихода нанимателей.
Возможные последствия выселения арендаторов неправовыми методами
За вышеуказанными действиями может последовать ответная реакция со стороны нанимателя. Во-первых, конфликт может перерасти в рукоприкладство. Во-вторых, наниматель может написать заявление с требованием привлечь вас к ответственности за самоуправство. В-третьих, собственник может обратиться в налоговую инспекцию, с просьбой проверить собственника квартиры на предмет ухода от налогов. Однако об ответственности за уход от налогов можно говорить лишь в том случае, если будет доказано, что собственник не платил налоги за прошлые периоды.
В случае перемещения вещей нанимателя без его ведома, наниматель может написать заявление в полицию, заявив о пропаже тех или иных вещей. Дело вряд ли зайдет дальше доследственной проверки, однако нервы потрепать все-таки может.
Как мы видим, у неправового метода есть свои плюсы и очевидные минусы. Но далеко не все люди имеют желание и возможности решать проблемы указанными выше способами. Также ситуация может быть усугублена сменой замков, но уже самим нанимателем.
Выселение арендаторов правовыми методами
Чтобы действовать через законные методы, важно понять, какие именно возникли правоотношения. Заселив людей в квартиру по устной договоренности, без заключения какого-либо договора, эти правоотношения будут регулироваться 36 главой Гражданского кодекса. Считается, что вы передали квартиру в безвозмездное пользование на неопределенный срок.
Собственник в любое время может решить отказаться от действия договора, потребовав от жильца квартиры освободить занимаемую площадь, однако важно соблюсти все необходимые формальности. Уведомление о прекращении договора направляется за 1 месяц ценным письмом с уведомлением.
Если жилец не реагирует на ваше требование, подается исковое заявление в суд. К участию привлекаются все лица, проживающие в вашей квартире, а также Управление Росреестра. По результатам рассмотрения дела выносится решение суда, и после вступления решения суда в законную силу, истцу выдается исполнительный лист.
Исполнительный лист передается судебным приставам. Возбуждается исполнительное производство, в адрес должников направляется требование о добровольном исполнении решения. Только после истечения срока на добровольное исполнение решения суда, судебные приставы применяют меры принудительного исполнения.
В том случае если был заключен письменный договор коммерческого найма жилого помещения, выселить жильцов будет несколько сложнее. Даже если договор назван договором аренды, при этом стороны договора – физические лица, правоотношения будут регулироваться 35 главой Гражданского кодекса (Наем жилого помещения). Как выселить при заключенном договоре аренды? Читайте ниже.
Арендатор не платит. Как выселить?
Рассмотрим самую распространенную ситуацию, когда наниматель перестает платить оговоренную сумму за найм, при этом, отказывается съезжать из квартиры. Даже если в договоре прямо предусмотрена возможность выселения жильцов в случае неуплаты во внесудебном порядке, такой пункт будет противоречить положениям гражданского кодекса, в силу которого, выселение жильцов возможно только через судебный механизм.
Причем важен срок действия договора. Если заключен кратковременный договор, на 11 месяцев и меньше, то достаточно не внести платеж 3 раза, чтобы запустить правовой механизм выселения.
Если договор заключен на год и более, то ситуация более сложная. Расторгнуть договор можно также только через суд, если наниматель не заплатил за 6 месяцев и более. В адрес нанимателей направляется досудебная претензия, после чего подается исковое заявление в районный или городской суд по месту нахождению квартиры.
Рассмотрение дела может затянуться на несколько месяцев. Также суд может дать отсрочку на выселение в том случае, если наниматель не злоупотребляет своими правами доказав уважительность причин невозможности оплатить за жилье, например, при наличии тяжелой болезни.
Процесс может затянуться…
Вынесение положительного решения для истца не означает скорейшее выселение нанимателя. Наниматель может оспорить вынесенное решение, подав апелляционную жалобу. Это может продлить его бесплатное проживание в квартире еще на несколько месяцев.
Безусловно, собственник может взыскать убыток за все время проживания вместе с процентами, однако есть вероятность того, что с нанимателя нечего взыскивать – нет официального трудоустройства, нет имущества, и так далее.
Наши рекомендации
Рекомендуем заключать кратковременные договора найма, не более чем на 3 месяца. Ближе к истечению срока договора, всегда есть возможность заключить новый договор с нанимателем, на тех же условиях.
Обязательно берите залог в размере месячного платежа, на случай повреждения имущества в квартире. В договоре пропишите штрафные санкции за несвоевременную оплату, это может быть неустойка в виде процентов за каждый день от просроченной суммы. Это дисциплинирует.
Также рекомендуем всегда проверять потенциального квартиросъемщика на наличие судебных дел с его участием, находится ли лицо в базе исполнительных производств и в различных черных списках арендаторов, которые есть в социальных сетях.
Платная консультация в режиме онлайн — 500 рублей.
+7 (904) 764 53 33 WhatsApp / Telegram
Рекомендуется: Если вам нужна платная консультация, пишите: «платная консультация». Опишите ситуацию. Задайте интересующие вопросы. При необходимости отправьте фото документов.
* стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности вопроса. Стоимость услуги оговаривается заранее.
