Покупка квартиры – это всегда знаменательный момент для каждого человека и меньше всего хочется омрачаться выявлением всевозможных неприятностей в будущем. Лучше лишний раз перепроверить, нежели взращивать в себе червя сомнений, тем более в таком ответственном деле. В данной статье мы расскажем как обезопасить себя от приобретения «проблемной» квартиры.

    

1. Проверяем собственников квартиры, историю сделок с квартирой, наличие обременений и арестов.
Для этого потребуется заказать «расширенную» выписку из ЕГРН. Стоит насторожиться, если переходы прав собственности слишком частые. Также стоит обратить внимание на переход прав собственности в порядке наследования или дарения, т.к. имеется риск того, что квартира может стать объектом спора в суде.

     2. Проверка продавцов на предмет покупки квартиры за счет материнского капитала.

При использовании материнского капитала родители нотариально обязаны выделить доли на своих детей, и в случае если такого выделения не было — стоит отказаться от покупки такой квартиры. В дальнейшем договор купли-продажи могут оспорить как сами дети по достижению совершеннолетия, так и органы прокуратуры, опеки и попечительства, ПФР РФ. Необходимо напрямую спросить у продавца о приобретении квартиры за счет маткапитала, и при наличии сомнений — потребовать справку из пенсионного фонда о том, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал;

     3. Проверяем кто «прописан» в квартире. 

Заказываем архивную выписку из домовой книги, по ней мы сможем узнать, кто и когда «приписывался» в интересующей квартире, узнать кто «прописан» в квартире в настоящий момент. После сделки продавец может так и не снять себя с регистрационного учета в добровольном порядке, в таком случае придется действовать через судебный механизм — подав исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета;

     4. Проверяем квартиру на лиц, не принимавших участие в приватизации.

Имея на руках расширенную выписку из ЕГРН и архивную выписку из домовой книги сопоставляем, все ли указанные лица принимали участие в процедуре приватизации квартиры. Существуют различные объективные причины по которым граждане не могли принять участие в данной процедуре. Например: граждане отбывавшие наказание в местах лишения свободы, несовершеннолетние лица. Таким образом, гипотетически имеются риски судебных разбирательств в будущем;

     5. Проверяем представителя продавца по доверенности.

В случае если в сделке купли-продажи будет выступать лицо по доверенности – стоит обязательно встретиться с самим собственником, убедиться, что человек находится в адекватном состоянии и его доверитель выполняет его волю по продаже квартиры. В день сделки обязательно стоит проверить действие доверенности на официальном сайте ФНП reestr-dover.ru, поскольку в любой момент доверенность могут отменить;

     6. Проверяем задолженность по коммунальным платежам.

Очевидно, что задолженность по коммунальным платежам не закрепляется за объектом недвижимости, обязательства по платежам возникают только у субъекта правоотношений. Собственник несет бремя содержания своей квартиры в пределах срока владения. Но чтобы избежать неприятностей, лучше попросить продавца предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

     7. Проверяем наличие согласия супруга на сделку.

Приобретенное в браке недвижимое имущество находится в статусе совместно нажитого имущества, даже несмотря на то, что по документам собственником квартиры является один супруг. Исключение: приобретенная квартира по договору дарения или в результате наследования, а также если квартира до приобреталась до вступления в брак. Дабы избежать возможных судебных разбирательств в будущем – необходимо заблаговременно уделить внимание данному вопросу;

     8. Проверка наличия перепланировок в квартире.

Необходимо попросить у собственника технический паспорт на квартиру, сопоставить планировку на техническом плане и реальной квартире, необходимо изучить каждую стену, поскольку не узаконенная перепланировка может добавить неприятностей в дальнейшем.

     9. Проверяем нахождение многоквартирного дома в реестре аварийного жилого фонда.

Межведомственная комиссия вправе принимать решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Приобретая в собственность квартиру в доме, признанном аварийным — вы приобретаете проблемы с дальнейшим расселением такого дома. Более того, в некоторых субъектах РФ получить равноценное жилье без существенной доплаты не представляется возможным. Если есть подозрения, что дом мог быть признан аварийным — дом старой постройки, инфраструктура изношена, и т.д., то следует обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим запросом.

Юридический центр «Демос» помог многим гражданам в приобретении беспроблемных квартир, поможем и Вам!