На нашей практике мы довольно редко встречаем ситуации, когда граждане заблаговременно оформляют разрешение на проведение перепланировки в квартире. Безусловно, более правильно и менее рискованно согласовывать перепланировку квартиры ДО проведения строительных работ — о согласовании перепланировки в административном порядке вы узнаете из нашей статьи по ссылке.

Как правило, к нам обращаются граждане уже проделав все строительные работы в квартире. В таком случае без обращения в суд не обойтись.

Какие документы понадобятся для начала узаконения

     — Выписка из ЕГРН на квартиру (либо свидетельство о праве собственности);
     — Старый технический паспорт на квартиру;
     — Документ удостоверяющий личность (паспорт).

Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки

     1. Изготовление проекта перепланировки квартиры вместе с пояснительной запиской к проекту, техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ. Проектная организация должна состоять в СРО (саморегулируемой организации). При предъявлении искового заявления в суд потребуется выписка о том, что организация является членом СРО;

     2. Изготовление технического паспорта на квартиру с отметкой о произведенных неузаконенных изменениях в квартире. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам, предоставив пакет из вышеназванных документов. В оговоренное время к вам для замера приедет кадастровый инженер;

     3. Получение согласия на перепланировку от банка-залогодержателя, если квартира приобреталась по ипотеке. Также необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры. Согласие не требуется если вы единственный собственник квартиры;

     4. Получение экспертного заключения от СЭС о соответствии проекта перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, в частности СанПиНу 2.1.2.2645-10. В Казани подобные заключения подготавливает АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения»;

     5. Подаем заявление в уполномоченный орган со всеми вышеназванными документами на сохранении произведенной в квартире перепланировки. В Казани согласованием перепланировок жилых и нежилых помещений занимаются администрации районов г. Казани. Через 30 дней получаем письмо с отказом;

     6. Отправляем исковое заявление с приложенными документами ответчикам и третьим лицам (ценным письмом с описью вложения). С 2019 года такое требование содержит пункта 6 статьи 132 ГПК РФ. Для принятия искового заявления к производству требуется приложить документ (опись вложения), подтверждающий отправку документов ответчику и другим лицам, участвующим в деле;

     7. Подаем исковое заявление в районный суд (или городской) по месту нахождения квартиры «о сохранении помещения в перепланированном виде», приложив все вышеназванные документы. В случае если долей в квартире владеют несовершеннолетние, то в качестве третьих лиц привлекается орган опеки и попечительства. Оплачиваем государственную пошлину 300 рублей, не забываем приложить квитанцию к приложенным документам;

     8. Получив положительное вступившее в законную силу судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде (через 30 дней после вынесения решения) мы вновь обращаемся к кадастровым инженерам для оформления технического плана и нового технического паспорта. Технический план выдадут в форме оптического диска.

     9. Вносим измененные сведения в ЕГРН. Для этого подаем технический план перепланированной квартиры в МФЦ «Мои документы» или напрямую в управление Росреестра. Оплачиваем государственную пошлину 350 рублей.

    10. Заказываем новую выписку из ЕГРН на квартиру.

Выводы

     Как мы видим, процедура узаконения самовольной перепланировки не такая простая – требует времени и юридических знаний. Продолжительность оформления 4-6 месяцев.

Не оформив перепланировку квартиры, мы делаем свою квартиру неликвидной. В последние годы большинство квартир приобретается в ипотеку, процедура предоставления ипотечного кредита связана с оценкой квартиры, проверкой документов, проверкой наличия неузаконенных перепланировок.

Специалисты юридического центра «Демос» не первый год успешно занимаются оформлением под ключ уже произведенных по факту перепланировок квартир в г. Казани. Мы сотрудничаем с квалифицированными кадастровыми инженерами и проектными организациями. Для наших клиентов всегда самые выгодные расценки на техническую документацию!


Расценки на наши юридические услуги

Бесплатная консультация — 8 904 764 53 33.