На нашей практике мы довольно редко встречаем ситуации, когда граждане заблаговременно оформляют разрешение на проведение перепланировки в квартире. Безусловно, более правильно и менее рискованно согласовывать перепланировку квартиры ДО проведения строительных работ — о согласовании перепланировки в административном порядке вы узнаете из нашей статьи по ссылке.
Как правило, к нам обращаются граждане уже проделав все строительные работы в квартире. В таком случае без обращения в суд не обойтись.
Какие документы понадобятся для начала узаконения
— Выписка из ЕГРН на квартиру (либо свидетельство о праве собственности);
— Старый технический паспорт на квартиру;
— Документ удостоверяющий личность (паспорт).
Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки
1. Изготовление проекта перепланировки квартиры вместе с пояснительной запиской к проекту, техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ. Проектная организация должна состоять в СРО (саморегулируемой организации). При предъявлении искового заявления в суд потребуется выписка о том, что организация является членом СРО;
2. Изготовление технического паспорта на квартиру с отметкой о произведенных неузаконенных изменениях в квартире. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам, предоставив пакет из вышеназванных документов. В оговоренное время к вам для замера приедет кадастровый инженер;
3. Получение согласия на перепланировку от банка-залогодержателя, если квартира приобреталась по ипотеке. Также необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры. Согласие не требуется если вы единственный собственник квартиры;
4. Получение экспертного заключения от СЭС о соответствии проекта перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, в частности СанПиНу 2.1.2.2645-10. В Казани подобные заключения подготавливает АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения»;
5. Подаем заявление в уполномоченный орган со всеми вышеназванными документами на сохранении произведенной в квартире перепланировки. В Казани согласованием перепланировок жилых и нежилых помещений занимаются администрации районов г. Казани. Через 30 дней получаем письмо с отказом;
6. Отправляем исковое заявление с приложенными документами ответчикам и третьим лицам (ценным письмом с описью вложения). С 2019 года такое требование содержит пункта 6 статьи 132 ГПК РФ. Для принятия искового заявления к производству требуется приложить документ (опись вложения), подтверждающий отправку документов ответчику и другим лицам, участвующим в деле;
7. Подаем исковое заявление в районный суд (или городской) по месту нахождения квартиры «о сохранении помещения в перепланированном виде», приложив все вышеназванные документы. В случае если долей в квартире владеют несовершеннолетние, то в качестве третьих лиц привлекается орган опеки и попечительства. Оплачиваем государственную пошлину 300 рублей, не забываем приложить квитанцию к приложенным документам;
8. Получив положительное вступившее в законную силу судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде (через 30 дней после вынесения решения) мы вновь обращаемся к кадастровым инженерам для оформления технического плана и нового технического паспорта. Технический план выдадут в форме оптического диска.
9. Вносим измененные сведения в ЕГРН. Для этого подаем технический план перепланированной квартиры в МФЦ «Мои документы» или напрямую в управление Росреестра. Оплачиваем государственную пошлину 350 рублей.
10. Заказываем новую выписку из ЕГРН на квартиру.
Выводы
Как мы видим, процедура узаконения самовольной перепланировки не такая простая – требует времени и юридических знаний. Продолжительность оформления 4-6 месяцев.
Не оформив перепланировку квартиры, мы делаем свою квартиру неликвидной. В последние годы большинство квартир приобретается в ипотеку, процедура предоставления ипотечного кредита связана с оценкой квартиры, проверкой документов, проверкой наличия неузаконенных перепланировок.
Специалисты юридического центра «Демос» не первый год успешно занимаются оформлением под ключ уже произведенных по факту перепланировок квартир в г. Казани. Мы сотрудничаем с квалифицированными кадастровыми инженерами и проектными организациями. Для наших клиентов всегда самые выгодные расценки на техническую документацию!
Платная консультация в режиме онлайн — 500 рублей.
+7 (904) 764 53 33 WhatsApp / Telegram
Рекомендуется: Если вам нужна платная консультация, пишите: «платная консультация». Опишите ситуацию. Задайте интересующие вопросы. При необходимости отправьте фото документов.
- стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности вопроса. Стоимость услуги оговаривается заранее.
